调控百日 地产商仍然不愿降价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2010-08-04 10:13

      楼市调控过百天，局面仍在僵持，中央政府、地方政府、银监会、银行、地产商、购房人等各方力量，或亮刀剑，或暗中角力，局面何时打破？

　　8月2日，由财新传媒和第一财经联手打造的电视节目《财新?首席评论》，邀请阳光100置业集团常务副总裁范小冲、中国社科院公共管理与政府政策所博士马光远共同讨论当前地产局势。

　　范小冲表示，地产商一般在如下情况会考虑降价：现金流紧张，未来没有更好的补救方法，如果市场还可以，就通过降价快速回笼资金，这个时候活命最重要。

　　不过，范小冲表示，现在还没有到这个时候。2008年的时候，赶上世界金融危机，资本市场一下子崩溃了。并且，很多公司在2007年股票到了6000多点的时候，作了一个非常激进的开发计划。

　　“现在的情况和2008年不可同日而语，”范小冲说，今天资本市场还存在，流动性还比较大，开发商还有非常多的途径融资，比如信托、股权交易、资本市场运作等。

　　但范小冲也表示，尽管如此，下半年房价的压力还是很大的。

　　马光远表示，现在一方面地产投资仍在增长，一方面房子没有卖出去多少，对于开发商来说，风险在升高。他表示，就调控来说，最关键的是差别化信贷政策能不能真的执行下去。

　　而两位嘉宾对宏观政策目标亦有不同解读，管中窥豹，可见一斑。

　　范小冲将调控目标解读为：这更多的是从民生角度出发的主动调控，不是市场机制的反应，主要是想遏制住快速上涨的房价，并不是把房价打下去，“现在这么高的房价打掉一半，实际上该保护的人还是买不起。”

　　不过，马光远对此则不同意，他认为总体而言，比较承认政府此次调控不仅是把房价遏制住，还要有一定的下调空间。

　　马光远并指出，这次地产调控虽然政策严厉，但目的不明确，对于“遏制部门城市房价过快”上涨解读很是不一样，甚至政府部门解读也不一样。这是到目前为止，这样的博弈处于胶着状态的最根本原因。■

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