雅居乐境外再融资8亿 内房企多渠道解渴
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-08-04 17:46
继4月发行6.5亿美元债券后，6月底，雅居乐再度发布公告，与东亚银行订立信贷协议，获得两年期8亿港元贷款，恒基兆业也宣布其与18家国际及本地银行签订一项132.5亿元的5年期循环贷款。就在不久前，中国奥园也获得了一笔5亿港元的贷款。
境外融资似乎成为了近几个月以来众多内房企的首选。
而来自相关机构5月的统计数据,今年中国房地产开发商在香港的银团贷款总额由去年同期的30亿港元增加到373亿港元，是1999年以来最高的。
而除中国奥园、雅居乐等进行外币借贷之外，4月底，龙湖地产与银行财团订立融资协议，公司可获得本金额最高达21.5亿港元的4年期贷款。5月，瑞安房地产子公司SODH获得汇丰银行一项有关贷款的融资函件。
“在年初香港上市房企的一波境外发债风潮之后，随着楼市信贷的进一步收紧，在香港上市的多家内地房地产企业再次掀起境外发债融资潮。”某业内人士透露。
无独有偶，除信贷融资外，诸多在港上市房地产公司引发了一股票据融资热潮。
据不完全统计，在本年度4月，包括恒大地产、碧桂园、佳兆业、花样年等在内的众房企都发行了多达数亿美元的优先票据，这其中，花样年以14%利率刷新了此前恒大地产和佳兆业创下的融资利息新高。
“这可以理解成为对今年下半年不确定市场的应对。 ”在业内人士眼中，由于国内房地产宏观调控政策，目前A股上市的房地产公司再融资审批基本停滞，虽然在港上市的房地产公司同样受政策影响严重，但境外融资给它们提供了喘息之机。
据了解，中国香港地区目前1-3年的借贷成本为4.2%，但内地银行人民币同期的贷款利率为5.4%，若开发商不是国企或上市公司，贷款利率还将上浮10%-20%。
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