潘石屹"叫板"国土部 应公布囤地“黑名单”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 国际金融报 2010-08-05 11:02
昨天，SOHO中国董事长潘石屹就开发商囤地“黑名单”曝光及国土部辟谣不存在“黑名单”接受记者采访。
在潘石屹看来，能否借“黑名单”事件真正终结房地产商囤地行为，很难说。“要看国土部有没有决心，能不能顶住各方的压力和市场的波动”。
他认为，如果政府真能下大力气清理闲置土地，是降低房价的根本办法。
他介绍，目前，国内开发商囤地主要有两种情况。一种情况是房地产开发商本身或故意闲置土地，或没有资金、没有技术无法开发，或是对建成房子的市场前景不看好等。另一类是政府原因，比如规划修改。往往第一类房地产开发商也会把责任归咎到政府。
囤地企业中，据潘石屹爆料，上市公司囤地更为严重，尤其是在IPO之前。
他指出，对于房地产公司，资本市场看中的指标是NAV。一些房地产公司在上市前依靠拼命囤地增加NAV数值。
然而，资本市场不是房地产企业囤地借口。法规执行不严才是囤地难以根治的原因。“尽管有‘两年不开发无偿收回’的规定，但没有认真执行，资本市场一直按照土地出让后不会收回考量房地产公司。”潘石屹说。
他建议尽快出台切实可行的闲置土地收回的办法，借机平抑房屋价格。
“其实这次是个很好的机会，国土部出来辟谣说没有公布过黑名单，但真正的名单是什么？应该公布这个名单。这个名单取得并不困难。国土部在发土地证时，一定都有发证时间，把发证时间超过2年、5年和10年的土地对外公布，并不复杂。”潘石屹说。
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