潘石屹：上市房企囤地猖狂

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-08-06 09:44

      针对日前媒体曝出国土部向银监会密报1457宗闲置土地的消息，SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时表示，房地产上市公司囤地现象要比非上市公司严重，房地产开发商囤地不建房，房价就一定会涨，政府应尽快出台切实可行的闲置土地收回办法，下大力气清理闲置土地，促使其尽快开工建设，才能满足市场需求进而平抑房价。
      
      潘石屹指出，房地产上市公司囤地现象要比非上市公司严重，尤其是在IPO之前，因为资本市场对上市房地产公司的评价指标，除了看PE（市盈率），还要看NAV（净资产价值），因此即将上市的和已经上市的房地产公司为了迎合资本市场，就要把NAV的值做大，这就需要囤积大量的土地。而“两年不开发无偿收回”的规定一直没有认真执行，资本市场一直按照土地出让后不会收回来考量房地产公司。潘石屹强调：“如果政府把这些公司列入明确的黑名单，并表示要收回其所拥有的土地，这对股票市场的影响非常巨大。”
      
      在他看来，房地产开发商的囤地行为不仅违法，而且造成了社会资源的巨大浪费，只囤地不建房子，市场上房子供应量少，直接造成了房价快速上涨。虽然这几年来，房地产开发商的囤地行为一直是政府整治的重点，但对于闲置土地只有“两年不开发要无偿收回”的规定，没有详细的处理办法，因此实施起来比较困难。
      
      对于囤地问题，潘石屹如此支招：“政府应尽快出台切实可行的闲置土地收回办法，并公布那些土地证发证时间超过2年、5年和10年的开发商囤地名单，真正下大力气清理闲置土地，促使闲置土地尽快开工建设，这才是降低房价的根本办法。同时，需要银监会、证监会等部门协调起来，才能把囤地问题解决好。”
      

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