任大炮为何从看“涨”到喊“降”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华西都市报　　 2010-08-09 14:35

      芮成钢专访任志强：

　　近日，国家统计局公布全国70个大中城市房价调查，数据显示，6月份房地产价格环比降低了1%，这是至2009年3月以来，日益上涨的房地产价格首次出现下调，对于房价下调，未来房价走势如何，素有地产界“任大炮”之称昨日做客央视《环球数据连线》，与央视著名主持人芮成钢面对面，热议房地产走势。

　　曾劝王石降价

　　任志强在接受芮成钢专访时表示，在今年4月号称“最严厉的房地产调控政策”出台后，曾经劝过王石降价。“王石当时没有同意”，任志强说，但是后来，万科在重点城市，如北京上海的房价做出了一些调整。“作为中国最大的住宅供应商，万科的降价对于当地房价走势会产生很大影响”

　　此外，任志强还透露，作为中城联盟的主席，在一次内部会议上，他还建议以联盟的名义进行降价，但是其他参会者多数没有同意，他后来以个人名义在博客上发表了降价的观点。

　　如果了解任志强的人就会知道，在过去几年中，他是不折不扣的“房价上涨论”拥护者，像“中国人太有钱，房子太便宜”、“买不起房为什么不回农村去？”都是由他嘴中传出，江湖人称“任大炮”，从房价必涨到劝王石降价，任志强改变了观点吗？

　　一线城市土地供应量没有增加

　　“这是媒体对我一种曲解”，在专访中任志强澄清，在他看来，中国房价是由供求关系、城市化进程、收入分配结构三方面组成，基本条件没有发生变化，从长期来看，房价依然看涨。

　　而他此次改口，是因为国家调控政策发生了变化，房产商只有主动调整，才能避免更为严厉的调控政策。

　　任志强表示，今年出现的新情况是，国土资源部提供的土地供应量，大大超出了往年，这对于缓解全国范围内的供需矛盾起到了作用。但是，对于北京、上海、广州等一线城市来说，土地供应量并没有上升。

　　“增加的供应量都集中于三、四线城市”，任志强说，截至目前，北京对于商品房的土地供应量只完成了今年计划的20%-30%，但时间已经过去了一半。上海方面，由于出现大量流拍、无人竞拍现象，土地供应情况也不理想，目前上海留存的土地供应量在500万平米左右。任志强认为，房地产新政的核心不是打压房价，而是稳定房价，不让上涨速度过快，而其中最核心的部分就是一线城市的房价，未来政策怎么变化，房价如何变动，一线城市的价格是关键。

　　房地产不是暴利行业

　　在节目中，任志强还认为，房地产从来不是暴利行业，根据2004年的经济普查，整个行业的利润是6.4%，而目前，从所有公开披露的上市公司年报上看，利润率也只要8%。

　　“如果光看毛利率是很高，有30%，但房地产项目建设周期长，扣除5%左右的税之后，以3年一个周期计算，每年的利润就只有8%”，他说，在土地动工之前，房地产商就必须拿出50%的资金进行土地购买，已经开始了资金占用。

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