品牌房企上半年二三线城市狂揽地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-08-10 18:06

      中国指数研究院日前发布的报告显示，今年上半年，房地产企业拿地的热情不减，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年的50%，并且在二三线城市土地储备力度加大，拿地面积占企业新增土地储备均接近或超过七成。
      
      报告显示，2010年上半年，万科新增土地面积1276万平米，拿地金额261亿元，在品牌房企中居于首位；保利地产新增土地面积达到613万平米，较2009年底增长21%。除绿城房产、华润置地外，其他企业在2010年上半年的拿地金额均接近或超过2009年全年拿地金额的50%，显示出的多数品牌房企在2010年上半年拿地热情较高。
      
      今年上半年，万科、保利地产、恒大地产、绿城房产、华润置地由于拿地多处于二三线城市，平均楼面地价在3500元以下，价格相对的较低。而品牌房企2010年上半年在一线城市的拿地成本较2009年均有提高，其中，保利地产、绿城房产2010年上半年在一线城市的拿地成本较2009年提高了100%以上。
      
      受一线城市拿地成本较高、销售价格处于高位等因素的影响，企业加强二三线城市的土地储备成为主流。万科在二三线城市拿地面积占新增土地建筑面积比重从2009年的89.36%增加至2010年上半年的94.71%，保利地产从2009年的86.50%增加至2010年上半年的91.46%，华润置地2010年上半年新增土地储备更是全部的来自二三线城市。中海地产、龙湖地产受产品定位的影响，尽管2010年上半年在二三线拿地面积占比与2009年相比略有下降，但仍然达到80%左右。报告认为，品牌房企已将二三线城市作为企业业绩增长的新支点。
      
      报告认为，目前北京、上海等一线大城市的房地产市场已十分成熟，土地资源日趋稀缺，企业购置土地难度日益加大，逐渐趋紧的宏观政策也进一步加大了房地产企业在一线城市的运营风险。相比而言，二三线城市的房地产市场正处于起步阶段，房地产企业进入二三线城市的成本和风险相对较小，产品未来升值潜力较大，未来二三线城市将是房地产企业关注和竞争的焦点。

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