京低价下降 龙湖45.4亿中标常营地块
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报 2010-08-11 09:25
迹象显示，随着北京土地出让方式的转变，地价疯狂上涨的态势已经趋缓。24日，龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿中标朝阳区常营大型住宅用地，楼面地价仅9807元/平方米。同时竞标的还有万科、华润等大型房企。
该地块为公建混合住宅用地，位于朝阳区常营乡。具体四至范围是：东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。地块总面积17.57万平方米，其中代征地面积4.38万平方米，规划建筑面积46.29万平方米。
据悉，目前该区域二手房均价在16500元左右，在售商品房价格已破2万，此前有人预测该地块楼面价至少超过1.5万，总价超65亿。而结果显示，45.4亿的总成交价和不足1万元的楼面价让众多业内人士艳羡不已，称龙湖“捡了个大便宜”。
该地块采用招标形式出让，不过值得注意的是，本次出让采用不设评标委员的招标方式出让。北京土地整理储备中心副主任叶向忠对网易财经表示，与通常使用的招标出让不同的是，本次不设评标委员的招标方式，是指多家竞标组织同时在未知竞争对手的报价、方案等信息的情况下投标，然后在同一时间同时开标，最终由价格最高者得到土地。
北京土地出让价格此前一路飙升，中海地产在1月21日以59.7亿元竞得丰台区六圈A居住项目，楼面地价达到1.7153万元/平米，成为北京新地王。而叶向忠解释称，常营地块之所以采用暗标模式出让的初衷，是为了避免现场面对面飙价过程，从而避免因现场竞争而出现的天价地王。
国土局一位内部人士曾表示，这是被北京市国土资源局称为“可控地价”的创新土地出让模式。该人士称，为了避免地王频出，北京土地市场已经越来越多地倾向于招标形式出让，防止拍卖和挂牌的激烈竞价。而此次首次采用暗标形式，则更说明了对土地出让方式的调整，进而控制涨价预期。
不过，叶向忠表示，不足1万元的成交楼面地价仅为原始成本，再加上后期建设费用，地价并不是很低。而且由于该地块公建面积较大（即代征地面积），也一定程度上拉低了地块总价格。
常营地块同时还吸引了其他三家企业的竞买：北京万科与北京朝阳万科联合体、北京华润曙光以及北京远豪置业，投标价分别为22.2亿、37.8亿和21亿。
自去年11月香港上市以来，龙湖地产在土地市场扩张迅猛，仅12月就已于上海、杭州、成都、青岛等多个城市陆续进账5幅地块，总占地面积约67公顷，耗资超57亿。
今日京城迎来虎年9地块集中拍卖
据北京市国有土地整理储备中心消息，今日，北京市将进行虎年首次土地拍卖，共有6宗地块挂牌竞价、3宗地块招标。其中包括亦庄新城V街区、房山区长阳镇等，总规划建筑面积为161.4万平方米，其中4块为住宅用地。
拍卖的6地块如下：
通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地：规划建筑面积265152.7平、起始价110000万，已收到8份竞买报价单
北京市密云县密云镇城后街北侧居住项目用地：规划建筑面积25102.06平、起始价2706万元，已收到10份竞买报价单
门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目：规划建筑面积113706.7平、起始价19479万，已收到2份竞买报价单
北京市亦庄新城V街区B-3-1、B-3-2、B-3-3用地：规划建筑面积29750平、起始价5950万，已收到11份竞买报价单
房山区长阳镇居住、商业项目（长阳西站1、2号地）：规划建筑面积293778平、起始价92578万，已收到1份竞买报价单
房山区拱辰商业金融项目（北方温泉）：规划建筑面积86834.35平、起始价20591万，已收到2份竞买报价单
招标的地块如下：
朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块：规划建筑面积462928.5平米。
通州区永顺镇（商务园B2地块）商业金融项目：规划建筑面积233270.8平米。
通州区永顺镇（商务园B1地块）商业金融项目：规划建筑面积103651.7平米。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
