豪宅交投冷热不均：景观豪宅全面受挫 老城厢豪宅成交扎堆

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中远研究咨询部　　 2010-08-12 10:24

      城市一手豪宅成交再降一成  老城厢类公寓房逆势上行
      7月份上海一手豪宅新增供应坠至零点，成交量也一跌再跌，再创四个月来新低。不同物业受挫略有差别，公寓交易表现相对稳定，别墅环比下滑近三成。标杆板块涨跌互现，陆家嘴滨江偃旗息鼓，佘山豪宅圈受挫显著，而老城厢板块趁势异军突起，成交量价均大有突破。
      据上海中原地产研究咨询部《2010年7月上海豪宅月报》数据显示，1月~7月豪宅市场累计供应面积14.56万㎡、671套房源，较09年同期面积减少23.79%、套数增加17.1%。7月份上海一手豪宅成交1.15万㎡、29套，环比上月分别减少了13.68%、11.94%，同比去年同期则大幅下降75.42%、77.24%。
      老城厢豪宅交易表现相对出色，成为下行市场中一大亮点。据上海中原研究咨询部监测数据显示，卢湾淮海中路板块成交面积环比上月增加了1.15倍，占全市比重也上升了16个百分点。具体来看，黄浦滨江、淮海中路、打浦桥板块等纷纷扎堆成交，“华丽家族汇景天地”成交9套、“翠湖天地嘉苑”本月成交3套，“华润外滩九里苑”破冰成交2套等。
      此外，老城厢豪宅楼盘价格上升同样显著。位于黄浦滨江板的“外滩九里苑”本月成交2套，均价11.21万元/㎡，较该案上一期成交价格环比增幅高达79.65%。一方面楼层个别因素固然重要，另一方面也与该案的优越地段密切相关，景观房源才得以在逆市中突发较强的增长动力。此外，“翠湖天地嘉苑”本月均价8.75万元/平方米，较之上月也有7.67%的价格增幅。
      价格直降催动二手豪宅交易提升 
      与一手豪宅表现不同，7月份上海二手豪宅别墅成交面积和成交套数同时上升，分别增加44%和25%。成交提升的背后是价格的让步。根据中原数据显示，财富海景花园的成交单价4月份之后逐渐开始走低，从单价超过8万元降到现在低于7万元的价格。据上海中原门店某成交案例，一套近300平米的独栋别墅，从挂牌价1300万元到1050万元成交，业主一次性让价250万元，降幅近20%。
      12日地方转发“二套房标准”以来，“认房认贷认调查”明确严格执行，短期细则真空被迅速填充，第三套房停贷更将部分投机资本对政策松口的希冀深度瓦解。第三季度乃豪宅交易的常规淡季，在经济格局、政策环境保持平稳的情况下，市场周期作用将更加明显。虽不排除小幅调整，但交易走势仍寄望于价格方面的互动力度。

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