李晶：楼市调控需要“转向”吗

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2010-08-17 10:17

      摩根大通董事总经理李晶认为，“房地产泡沫破灭”的风险并不高。中房协提请政府“手下留情”，变相申请“救市”，理由并不充足，而且“政府也没有动作的必要”。

　　她说，上一轮房产新政对行业调整起到了积极作用，将价格稳定在了较为合理的区间。下半年房地产整体走势平稳，崩盘几无可能。因此，无论是继续施压，还是半途而废，都需要付出高昂的成本。

　　李晶介绍，今年年初，政府开始强调防止房价过快上涨，随即出台了一系列紧缩性调控政策。但是，由于政策效力的显现存在时滞，调控效应在近两个月才逐渐出现。近期，市场整体表现有所恢复，交易量出现了小幅反弹，房价整体呈现上涨趋势。

　　公开数据显示，9月至10月，将有大量新项目上马，加之政府大力发展保障性住房，市场供应量也会有明显上升，整体房价有望走低。而房地产企业中期业绩普遍良好，也无异于给市场打了剂强心针。因此，有理由相信“下半年将有更多持币待购的消费者重返房市”。

　　对于中房协强调的行业危险，李晶指出，房地产价格波动仍在政策目标范围之内。根据测算，即使是“损失”最为惨重的高端住房市场，与2009年价格高点相比，年最终跌幅也仅为20%。尤其值得注意的是，尽管上半年房价初现了小幅回落，但此前的现实依然是 “中国房地产市场整体价格趋高”。

　　李晶指出，本轮房产调控政策的关键在于，不但要压抑投资和投机需求，还要同时支持刚性需求。“有保有压”的政策效果考虑，使政府对不同消费主体的市场给予区别待遇。最终引导刚性需求入市，对房地产市场健康发展起到了积极影响。目前，房价基本趋稳，基本达到了打击炒房、遏制投机的目的。政策反应良好，“短期内放松的可能性不大”。

　　而国内外宏观经济形势，又决定了调控政策再度“加码”的可能性也很低。美欧等发达经济体复苏乏力，将对中国出口造成一定的影响。而新兴市场对中国出口需求增加，也不能弥补发达国家经济疲软。因此，中国只能靠刺激内需带动经济发展，除了鼓励民间投资，还必须鼓励消费。

　　李晶强调，考虑到房地产行业的承压能力和整体经济发展的需要，此时无论是突然叫停效力刚刚显现的调控政策，还是继续对房地产业施压，推出新一轮的紧缩性措施，都需要付出较高的成本，甚至可能因为政策的反复，引发公众恐慌甚至经济动荡。

　　在她看来，随着下半年中国经济增速放缓，政府调控政策的灵活性会逐渐提高。但是，中央政府针对楼市进一步动作的可能性很小。■

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097