上海上周再现单价13万豪宅

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国网　　 2010-08-24 13:57

      或许是意识到成交有回暖的迹象，投资客也在蠢蠢欲动，李克强总理才在9天内连续2次强调持续调控。而上周(8月16日-8月22日)上海新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交量达17.2万平方米，与上周持平，并出现数宗巨额豪宅成交，其中更是成交了一套单价13万的豪宅。而新房周均价回到20095元/平方米，近期都在2万/平的界线上下浮动。
      
      豪宅成交红火
      
      据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房成交面积为17.2万平方米，与前周几乎持平，进入相对稳定的阶段，均价则回到20095元/平方米，环比前周微涨1%，再度突破两万元。
      
      相对低价的楼盘还是占据了排行榜的前几名，除印象欧洲城以外，其他榜上的9个楼盘均价都低于20000元/平方米，而助于中冶祥腾等报价都有所降低。
      
      不过，上周豪宅的成交也颇有些惊人。位于浦东张江的翡翠别墅2010年7月18日拿到预售证，一共仅有18套房源，参考价为1380000元/平。据中房信提供的数据，上周该案以138214元/平的均价成交了一套房源。而上周翠湖天地、四季雅苑、绿地卢湾滨江CBD等均价在7、8万/平的项目均有成交。
      
      而均价稍低的市中心项目成交更是惊人，位于马当路附近的永业公寓二期，上周刚开盘就成交了20套房源，均价在53000元/平方米左右，业内人士认为，靠近淮海路、新天地等优质地段和100平以及150平的小户型是其热销的主要原因。
      
      两成二手房交易因三套房贷收紧退订
      
      由于天气炎热，近期二手房的带看量有所下跌。但也正因为如此，在此期间前来购房的客户，其购房意愿强烈，并非如前几月般以试探为主，一旦遇到心仪房源成交的可能性较大。
      
      不过，最近三套房贷的突然收紧对刚刚有些复苏的二手房市场造成了一定的影响，目前已有两成左右的交易因三套房贷的政策而出现退订情况。
      
      美联物业闵行区域经理赵敏透露表示闵行区域内业主的议价空间近期有所放大，目前其能接受的最大幅度一般在5%-6%，虽然与购房者普遍在10%以上的议价幅度尚有距离，但已有所接近。
      
      美联物业上海市场研究部认为因为今年至年初以来，楼市调控政策不断，购买者对房价下跌的幅度期望过高，而与之对应的开发商及业主则因为对后市的看好等因素普遍采取惜售态度，这造成无论是一手还是二手市场房源成交量下跌。
      
      楼市买卖双方的巨大落差使得今年市场长期处于两者间的博弈僵持阶段，大量购买力被迫受到压抑，只在3、4月间政策稍现放松时期得到些许释放，不过也由此可知市场的潜在庞大的购买力。“四季度初可能将成为今年楼市最后的决战时期，届时如果调控政策力度稍有放松迹象出现，前期积压已久的购买力或将得到充分释放，到时成交量必现大幅度的回升。”
      

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