“金九银十”的市场规律被政策颠覆

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-08-26 09:00

      几年不见“金九银十”的时令性市场盛况，原因是政策主导下的房地产市场供需关系已不是自然的市场表现，更多的是人工造景。
      
      市场元素主导不了市场时，市场预测的靠谱率大大衰减，连参考消息都不如。在这种情况下，分析市场不如猜政策。
      
      分析楼市政策也不是容易的事？原因是中国的楼市政策搅拌着政治，就这一块经济而言，是典型的政治经济，它承载着很多的社会问题。很多社会病都要在楼市身上扎针。比如说，地方的土地财政问题；权利寻租，楼立人倒，腐败重生现象；贫富分化，资源分配不均的问题……
      
      在2010年的调控政策对楼市实施从严从紧打压政策，而不是从宽从松的帮扶政策。
      
      首先，是舆论环境对楼市很不利，中央媒体几乎是齐刷刷地和政策保持一致性，有些媒体甚至超常规发挥，似乎不废除房地产行业而不快。曾几何时，房地产行业去市场化的呼声喊得震耳欲聋。有人说，敲高房价之山是为了震地方政府、开发商之虎；
      
      其次，国务院及相关部委调控会议频开，调控文件频发，造成步步紧逼，史上最严的态势；
      
      其三，银行是调控政策急先锋，卡贷、提高利率，从卡需求入手打压需求。
      
      其四，以保障房用地挤占商品住宅房用地，打破开发商垄断整个住宅市场的一统天下。
      
      新政百余日，不见政策松劲，到是常有领导经常通过各种场合吹风，大有将“革命”进行到底的架势。在这种态势下，只有想买有能力买的购房者不受影响，但大部分需求被压抑。政策不松动，买卖都难熬,买方对房价大降有预期，卖方对政策松动有期盼！在这种等待对峙尚存在情况下市场的表现应该是：“金九"不见,“银十”难寻？"
      
      虽然，“金九"不见,“银十”难寻？但真正的刚需会在这个时段有所释放，甚至会出现一个小高潮，但这不是全部的市场表现!"比如一些二级城市已经出现量价齐升的市场趋热的表现，但如果调控政策松动市场的热销度就会以更大幅度拉升！

                                                             （文/朱晓红）
      
      

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