房地产市场的环球调控

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2010-08-31 09:35

      昨天，面对二季度房价激增38%压力的新加坡政府表示，对目前持有一套或一套以上房产的人，购买新物业的最低现金支付比例从5%提高到10%，贷款占房产总价的比例从80%下调至70%。此外，购买住房3年内转售的，卖方须缴纳印花税。上述措施即日生效，新加坡政府表示，如果需求保持强劲，政府会增加明年上半年土地供应，并在必要时采取更多行动。

　　新加坡今年上半年房价涨幅高达11%，已超过1996年第二季度创下的历史最高纪录。新加坡政府今年2月时曾表示，将对所有房产一年内转售的卖方征收印花税，也将金融机构提供的房屋贷款比例从90%降低到80%。

　　“如经济增速放缓而市场开始修正，房地产购买者将面临资金损失，意味着他们的个人财务状况和整体经济都将受损。”新加坡政府表示，“更何况当前全球的低利率环境并不会永无止境地持续下去，一旦利率增加就会对那些过度投资的买家造成严重后果。”

　　● 中国香港

　　香港特区政府8月13日上调了房贷首付比例，将总价在1200万港元（约合154万美元）以上的房产首付比例从30%上调至40%，并推出一系列措施，包括增加土地供给，提升对高价位住房征收的印花税，同时考虑要求开发商尽可能建造价格较低的小型住宅。

　　自2009年初至今，香港房价已增长近45%。据香港贸易发展局的数字，目前香港住宅价格比2008年12月受全球金融危机影响的时候高出39%，比2008年9月危机前高20%。香港财政司司长曾俊华甚至认为，香港房价几乎接近1997年时的水平。

　　● 中国台湾

　　在低资金成本催生大量贷款并推升房价后，台湾“央行”自今年6月起针对大台北地区推出三项房市降温措施，包括新增购屋贷款比例不得超过房屋总价的70%，取消房贷“只还利息、不还本金”的宽限期，以及不得再以房屋修缮等名义额外增加贷款金额。

　　● 澳大利亚

　　澳大利亚4月出台新政，规定没有持续12个月以上持有居留签证的外国人不能购买二手住房，只能购买或建造新房产。如果这些外国投资者自己买地，必须在两年内把房屋建好，否则得把土地转让。澳大利亚财政部目前已开始调查50起海外投资者在多处购买房产的案例，倘若确定这些人“囤积”房屋，他们将面临罚款或诉讼。

　　● 韩国

　　与大部分亚洲国家的政策行动形成鲜明对比的是韩国政府的“唱反调”。由于房屋销售量下降至近18个月以来最低水平，韩国计划放宽住房按揭贷款限制并延长购买免税期限，以吸引买家重回地产市场。

　　韩国政府8月29日声明称，允许该国商业银行放宽第一套房以及第二套房的按揭条件限制，包括允许购房者放贷支出占收入比例扩大至50%~60%，并将房产交易免税期延长至2012年年底。由于此前推出的一项刺激措施至今未能成功提高地产交易量，此举为韩国政府4个月以来第二次尝试刺激房地产市场增长。

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