亚洲诸国纷纷给楼市降温

http://www.haozhai.cn　　文章来源: ftChinese　　 2010-09-01 10:11

      由于担心低利率和经济快速增长正在亚洲许多地方引起泡沫，新加坡昨天采取行动，一年内第三次为其房地产市场降温。
      
      在这个岛国发布公告前，香港、澳大利亚和中国也采取了类似行动。
      
      然而，韩国在周末表示，将提振其房地产市场，以支持困境中的建筑业。当地政府放松了低收入家庭的按揭贷款规定，并提供减免税优惠。
      
      在截至6月30日的一年中，新加坡私人住房平均价格上涨38%，超过在1996年6月时达到的此前最高点。新加坡担心“炒楼客”推高了房价，因此推出最新举措。
      
      新加坡政府表示，将对三年内的房屋转售征税3%，而先前这个期限为一年。同时，它将二套房最低首付要求从购房价格的20%提高到了30%。
      
      分析师表示，政府似乎最为担心的是人们是否负担得起由政府兴建的公寓——约五分之四的新加坡人住在这样的公寓中。在截至6月的三个月中，追踪这些房地产销售情况的新加坡建筑发展局(Housing Development Board)“转售价格指数”上涨了4.1%。
      
      咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)东南亚研究负责人蔡炎亮(Chua Yang Liang)预计，公屋转售的季度价格增长率将放缓至1%-2%，私人住房将放缓至2%-3%。
      
      新加坡总理李显龙(Lien Hsien Loong)表示，新加坡的目标是“确保长期来看，新加坡人能拥有自己的住房，供得起（这些住房），而且房子将成为一种逐渐升值的资产。”
      
      执政的人民行动党预期将在6个月内要求提前选举，在新加坡从全球金融危机中复苏后“趁热打铁”。
      
      在香港，房地产价格自2009年1月以来已经上涨了约45%。本月早些时候当地政府提高了高档房地产最低首付款比例，并释出额外土地用于开发。
      
      澳大利亚在4月份恢复了对外国人投资于对居住性房地产的限制。之前数月里，许多澳大利亚人抱怨是外国人推高了房价。
      
      中国给房地产市场降温的措施或许是最强硬的，不过在地方层面，这些措施的执行有一定的灵活空间。
      
      总的看法是，在有明确迹象显示价格出现下跌前，中国政府将保持其政策措施不变，部分是因为，太快逆转立场可能会导致政府失去信用。
      
      一些开发商预计，如果价格不下跌，那中国政府将推出如物业税这样的措施来给市场降温。中国央行顾问夏斌周末表示，短期内中国楼市政策不会放松。
      

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