8月房地产信托产品大行其道

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2010-09-03 09:13

      杭州工商信托推出的“远洲九江投资项目集合资金信托计划”成为9月第一个房地产方向的信托产品。在此前的7月和8月，投资于房地产方向的信托产品大行其道。
      
      根据杭州工商信托的产品介绍，该产品存续期为3年，预计发行规模3亿元，预期年收益率区间为9.0%~10.9%。
      
      根据财汇资讯统计数据，8月份国内信托公司共计发行了103只信托产品，其中投资于房地产领域的有33只，占比近1/3。房地产信托的预计发行总规模达170多亿。相比7月份，房地产信托的发行数有稍许减少，但发行规模却有明显增加。从市场占比来看，房地产信托的发行量占比在下降，但发行规模却在增长。
      
      诺亚财富高级研究员李要深认为，不论是产品数还是发行规模，房地产都是目前最主要的投资领域。目前在房地产信托中，贷款是最主要的投资方式。采用权益投资、股权投资等方式的产品比较少。
      
      业内人士认为，房地产信托产品的收益率居高不下，这对投资者的吸引力很大；房地产商能承担较高的融资成本，信托公司能获得相对较大的报酬率。投资者偏爱和信托报酬率高是房地产信托独占鳌头的主要因素。
      
      目前看来，信托资金涉足房地产领域这种形式在短期内面临限制的可能性较小，一些之前未涉足房地产投融资的信托公司还在陆续进入。房地产信托仍会维持旺盛局面，除非重大政策出台并对此进行限制。投资者需要注意的是，个别信托公司有追求利差而放松风险控制的迹象，投资者切不可一味贪图收益而忽视风险，融资方和项目的背景与还款能力尤为重要。

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