二手房合同模糊条款如圈套随口荡荡作诱饵

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日商报　　 2005-11-03 13:24

合同条款模糊，一不留神上当

张先生通过房产中介公司看中了一套二手房并很快签订了一份《转让居间合同》。可第二天，他又在另一家中介公司看中了一套更合适的房子，于是决定解除先前签订的合同。

中介公司说，解除合同可以，但要求张先生向房东按房屋总价（四十万元左右）的10%支付违约金。此外，还扣除了他一笔咨询服务费，金额为五千元。“我根本就没有咨询什么，怎么要缴咨询费？”张先生非常纳闷。然而，当消协工作人员看了合同后，很同情地表示，合同条款对张先生来说很不利，这事看来只能协商解决了。

原来，合同上明明白白写着：“乙方（张先生）中途毁约，应按房屋成交价的10%向甲方支付违约金，且丙方已收服务费（含代理费及咨询服务费）不予返还。”据张先生说，他当时交了一万元服务费，但中介公司并没有说明其中五千元是咨询服务费。正是由于合同中没有明确规定，双方的相关争议只能协商解决。

就这么转了一圈，张先生便要损失四万五千元。

消费提醒：在市消协的消费案例中，不难找到类似的合同条款含义模糊的转让居间合同。对于合同中的“房屋权属清晰”、“委托事项”、“材料齐全”等字眼要特别注意，最好在约定事项中注明相应内容。市消协提醒广大购房者，签订合同一定要睁大眼睛，逐字逐句琢磨，尽可能避免陷阱。

事前随口荡荡，事后一概不认

听说房产中介公司能在45天内办好房产三证，谢女士觉得真是爽，便很快签了合同缴了房款，一心等着三证到手。哪晓得中介公司拖了又拖，三个多月过去了还是迟迟拿不出三证。

谢女士要追究中介公司的责任，中介公司的工作人员立即改口，声称从来没人说过45天内可以办出三证，而且合同上也没有相关条款。谢女士只好向消协投诉，经消协调解，中介公司承诺尽快办理三证，并向谢女士赔礼道歉。

俞女士的遭遇跟谢女士的情况很相似——在她看中房子后，中介公司说这是1985年建造的。哪知，等俞女士签了合同后，再仔细一看三证，才发现原来是1980年的房子！这时，俞女士如果不要房子，则意味着违约，因为工作人员对房子构造年份的说法矢口否认。

消费提醒：不光是买房子，就是买一件普通的日用商品，消费者也不能轻易相信商家的口头承诺，因为口头承诺取证很难，商家往往就会借此推脱责任。