上海楼市量价齐升 房企酝酿涨价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报—中证网　　 2010-09-07 17:07

      上周四，“沪五条”诞生，却被指老调重弹，效果甚微。实际上，上海楼市最近一段时间回暖迹象明显，而上周（8月30-9月5日）上海商品住宅，成交量达24.2万平方米，这是楼市新政后首次突破20万平方米。周均价也继续攀升，达到22366元/平方米。若无更有效的调控出台，房价上行压力依然巨大。

　　上海再现“量价齐升”

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，这也是上海成交量连续3周周成交在17万平方米之后，再一次拉升，也是4月份“新国十条”诞生后，周成交首次突破20万平方米。上周保利叶上海和中环1号的周成交套数双双突破200套，这在新政后实属少见。

　　总体来看，上海楼市继续呈现“量价齐升”的局面。据统计，上周上海商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，已连续三周呈上涨趋势。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，3万元/平方米以上的中高端项目在上周也开始出现较大幅度的成交回升，其比重从8月初的10%出头到目前已达到15%，这或许是均价持续上涨的原因。

　　不过，在上海整体成交量回暖的情况下，依然有楼盘零成交。前一周嘉定新城推出的两个楼盘在上周都表现不佳，盘古天地实际售价比报价低了12%，却依然只售出9套，而好世皇马苑出现了零成交。

　　有业内人士认为，嘉定新城等区域前期上涨过快，且最近一段时间新盘较集中，因此区域价格压力相对较大，价位不符合购房者心理预期的项目容易销售堪忧。

　　房企酝酿涨价

　　但一个不容忽视的信息是，在上海商品住宅成交量大幅回升的同时，新增供应量却出现了大幅缩水。

　　中房信提供的数据显示，在前周42.8万平方米的高推盘量之后，上周供应量回落到18.96万平方米，环比前周大跌59%。

　　根据上周的情况来看，还有多数楼盘预售面积不足3万平方米，如象屿都城、万科翡翠别墅、绿地岛语树雅苑等项目，其中万科翡翠别墅不足1万平方米，而绿地岛语雅苑拿到3张预售证，合计也未超过3万平方米。“沪五条”推出后，此情形是否会有所改善，还有待观察。

　　中房信分析师薛建雄认为，若9月降价楼盘持续热销，开发商就可能因为资金回流、存货减少而开始调高价格。如果此时新增供应跟不上，后市房价恐将会出现上涨空间。

　　“从目前预期上市的楼盘来看，今年‘金九银十’上市楼盘可能会在40-50个之间，按照每个项目3万平方米的最低推盘量估算，总体供应应该能达到120万-150万平方米之间，但最终可能还会有些楼盘推迟开盘，因此实际推盘量可能会略小于这个数。”薛建雄说。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。

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