8月房地产投资依旧快速增长

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 顶点财经　　 2010-09-13 17:03

      上周行业焦点
      
      1、统计局公布“2010年1-8全国房地产市场运行情况”：8月的投资和新开工同比增速均有所回落，这与去年下半年的高基数有关，但是从绝对增速来看，仍保持在较快增长水平。销售数据环比小幅上升与我们监测的大城市一致，只是增幅相对较小。8月大城市楼市的出色表现将大大增强开发商对后市的信心，我们认为9月的投资和新开工数据仍会保持一个较快的增速，销售也将继续回升。
      
      2、8月保利销售创历史新高、金地创历史次高。
      
      3、行业一周跌幅2.6%，创反弹以来最大单周跌幅。
      
      出于对行业调控政策加码的担心以及加息传闻等等不利因素影响，上周房地产行业指数跌幅达2.6%，创7月反弹以来最大单周跌幅。早在8月24日，我们已经召开电话会议提示风险。目前市场的表现印证了我们的判断。
      
      60%城市上涨，连续7周一半或以上城市保持上涨成交量：上周我们监测的20个城市中，60％的城市成交量环比上涨，加权平均涨幅为25.3%，连续7周一半或以上城市保持上涨。上周，珠三角和环渤海区域表现较好，周环比涨幅分别为31%、26.5%。
      
      价格：环比来看，上周60％的城市环比下降，止升转跌。
      
      存货：上周末9大重点城市的存销比为7.2月，环比减少0.2个月，连续5周下降。
      
      二手房市场：环比来看，连续3周上涨行情被终结。我们观察的6大城市中，上周67%的城市成交量实现下跌。
      
      广发房地产模拟组合
      
      上周组合资产绝对收益率为-4.1%，累计绝对收益率为1.4%；累计绝对收益相对行业的超额收益为4.9%，相对沪深300的超额收益为5.9%。本周维持组合不变。

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