上海证大四处筹钱 外滩地王命运待决

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2010-09-14 09:15

      今年2月1日，民营房地产企业上海证大置业有限公司（上海证大，0755.HK）以92.2亿元夺得上海外滩8-1地块地王。然而，7个月后的今天，上海证大在外滩地王将“被收回”传闻四起之时，正多方筹钱，避免竹篮打水的下场。
      
      上海证大四处筹钱
      
      92.2亿元的外滩8-1地块，折合楼面地价为3.4148万元/平方米，一举成为当时上海总价及单价双料“地王”。该地块建筑面积上限27万平方米，处于外滩绝版地段，隔黄浦江与小陆家嘴（600663）相望，是业内公认的“黄金宝地”。但业内对上海证大的资金与开发实力质疑声始终不绝于耳。
      
      资料显示，外滩8-1地块并不是上海证大独自进行开发，而是“联手”复地集团、绿城集团及磐石投资等三方，共同开发建设。根据相关协议，外滩地王须在2011年4月10日前开工，5年内全部建成。
      
      上海证大获得土地后，想引入更多主体共同参与该地块的开发，而政府方面仍希望是大型的金融机构。
      
      拿地3个月后，外滩地王的最终开发阵容及其背后的“筹钱”方案终于浮出水面。知情人士透露，根据协议，5月13日，支付50%的土地款，上海证大、复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司，分别支付10亿元、25.72亿元、8.58亿元及1.873亿元，共计逾46亿元。剩下的50%土地款要求在4个月内支付，也就是9月13日之前。
      
      而上海证大的中期业绩报告则显示，截至2010年6月30日，公司持有现金仅有约12.55亿元。这使得急需支付大笔资金款项的上海证大显得颇为力不从心。
      
      “证大高层悉数出动，为该项目到处筹钱融资。”一位接近上海证大的知情人士称。8月底，投资界人士称，曾经接到来自上海证大的融资“绣球”，该地块的资金差距还有数十亿元之多。
      
      可能推迟支付
      
      但截至发稿时，记者仍没有得到完全支付余款的消息。中国证券报记者联系上海证大董事长戴志康，其手机为关机。
      
      国际著名评级机构标普将上海证大的长期企业信贷评级，以及公司1.5亿美元高级无抵押票据发行人评级设为“B”，并置于负面观察名单。其判断理由是，虽然公司并未披露如何应对收购所需的资金额，但为数不少的价款必须于短期内交付到账。
      
      由于上海证大尚未付清土地款并取得国有土地使用证，在理论上，还存在最终失去外滩地王的可能性。如果逾期全额支付土地出让金，按照规定，上海证大很可能会丢掉已经到手的外滩“地王”。
      
      但知情人士透露，“地王”暂时不会被收回，上海证大可能会和政府协商，延长支付时间。知情人士分析，上海证大尚不能通过融资来支付9月13日到期的土地出让金，其可能通过利息缴纳将支付时间推迟6个月。
      
      ■资料链接
      
      2010年被收回的过亿元地块
      
      1、2010年2月1日，北京“地王”大龙地产（600159）天竺22号地被收回，没收已经交纳的2亿元竞买保证金。2009年大龙地产曾以50.5亿元竞拍价成为北京“双料地王”。
      
      2、2010年2月4日，南京仙林一“地王”被收回，没收2.3亿保证金，该地块总价24.1亿元。
      
      3、2010年3月28日，温州天价地块被收回，没收1500万保证金，该地块成交价为7.9亿。
      
      4、2010年7月2日，南京收回天价地块，没收开发商1亿元定金，该地块成交价格为7.1亿元。

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