“金九银十”豪宅开盘价屡创新高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京青年报　　 2010-09-16 09:23

      据北京中原统计数据显示，9月，北京市预计开盘项目已经达到50个，这一数据对比前三个月平均25个左右的开盘数上涨了一倍以上。“金九银十”，作为一个经常被引用的楼市规律，在调控的大背景下，依然显示着惊人的“魅力”。
      
      而在拟开盘的项目中，豪宅项目（注：本文所指豪宅为单价40000元以上楼盘）的数量对比之前也有了大幅度提高，开盘价格也屡创新高：位于王府井核心地段的豪宅项目霞公府，推出了均价高达11万/平方米的高端公寓，一举刷新了北京市高端房价纪录；位于朝阳公园西侧的公园地产Park北京，虽然体量不大，但据消息人士透露其价格也将达到60000-80000元/平方米。除此之外，远洋万和城、禧瑞都等传统豪宅项目推出的后期，价格也仍然保持在高位，价格弱市不弱的特征明显。
      
      业内人士指出，豪宅项目之所以在调控政策可能再出的情况之下保持高价，很大程度上还是在于对“金九银十”的预期很高。由于近期北京市房地产市场在没有重大利好的情况下仍然出现了回暖征兆，很多开发商由此受到了很大鼓舞，进而期望在传统交易旺季实现销售回款的斩获。
      
      Park北京营销总监蔡阳表示，其实一直以来，“金九银十”这一规律在豪宅市场的作用都并不明显，这主要是因为豪宅购买人群具有“随意性”：他们的购买能力很强，而且买房具有主观性，如果看中某处楼盘的优势，例如学区、景观、品质或者地段时，会毫不犹豫地购买，而不会刻意挑选时间段入市。也正因为如此，金九银十的火热局面，并不是每年都会出现的惯例。“买房人关注度的提高才是最主要的原因。”蔡阳说。
      
      业内人士分析，4月底开始执行的北京楼市新政在购房者贷款方面给予了严格限制,外地人在京购房需要提供一年以上社保证明或者纳税证明，这对于来京购房投资的人群给予了一定限制；而二、三套房贷款限制政策，对部分改善性购房需求和投资客在金融贷款上给予了较大的打击。然而随着新政被消化，对比普通住宅项目的价格下滑趋势，豪宅的坚挺表现赢得了市场高度关注，一些从其他领域出来的资金有重新回到楼市的趋势。

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