中央别墅区引领北京别墅市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华夏时报　　 2010-09-19 14:07

      8月，北京别墅销售呈井喷状态。据搜房网数据，8月总成交290套，环比上涨118.04%，远高于新政后每月约150套的消化量。进入9月，别墅销售继续发力，9月首周销售87套，环比增长36%，第二周销售60套，虽销量有小幅回落，但是成交金额环比上涨2.8%，依然取得了不俗的业绩。
      
      但是在近期别墅的销售中，依然体现了明显的冷热差异。中央别墅区毫无疑问地引领北京别墅市场，而泛CBD成交则持续低迷。
      
      搜房网数据显示，上周，中央别墅区成交面积达到了11271.19平米，在总成交中占比43.2%，稳居第一；当周该区域共成交17套，环比上涨3套；成交金额为4.42亿元，较前一周上涨了156.98%；成交均价为39258元/平米，环比上涨17053元/平米。
      
      而东部泛CBD别墅区上周仅售出5套，成交面积为922.7平米，占总成交4%，环比减少9.73%；成交金额为0.29亿元，但与前一周相比仍下降了23.68%；成交均价为31061元/平米，环比下跌了6441元/平米。
      
      亚豪机构市场总监郭毅分析：“这主要是由于中央别墅区有成熟的国际化别墅生活氛围，而东部泛CBD别墅区还没有完全形成别墅区的感觉，主要体现为单个别墅项目，而别墅客群比较注重生活品质和私密感。”
      
      她进一步分析说：“别墅市场中区域和产品的竞争已经加剧。”
      
      此外，近期成交井喷的主要原因之一是叠拼和联排双种经济型别墅产品形式受到了市场追捧。

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