上海奉贤区豪宅价格相差颇多

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华夏时报　　 2010-09-19 14:09

      提要：同在上海奉贤区的两个楼盘，一个热销，另一个却是少人问津。8月15日位于上海长宁区的中星美华村推出200多套精装修房，也担心因价格遭到“冷热不均”的影响，而选择了“弹性价格空间”的方法。
      
      同在上海奉贤区的两个楼盘，一个热销，另一个却是少人问津。而造成这两个同区域楼盘冷热不均的重要原因，是两者之间的销售价格相差多达3000元/平米。
      
      海尚墅林苑于8月28日开盘推出485套住宅房源，均价9300元/平米。“4个月前这个地方新盘最高卖到1.2万元/平米，但现在降了这么多还是少人问津。”中原地产分析师告诉记者。上海网上房地产截至9月15日的数据显示，上述楼盘只卖出去13套。
      
      和上述楼盘的遇冷相比，由于价格低了近3000元/平米，与之邻近的明城海湾新苑却是另一番热销的景象。8月30日，明城海湾新苑以6500元/平米的价格吸引了购房者前来排队。
      
      上海网上房地产数据显示，在两周时间里该楼盘已售出108套房子。
      
      “这两个楼盘相距不远，一个卖得这么火另一个却出现滞销，应该说主要是价格起了重要作用。”同策房产分析师倪晓玲告诉记者，虽然进入9月沪楼市有回暖迹象，但主要是指那些价格低的楼盘卖得比较好。
      
      开发商也发现价格在相邻楼盘销售中的巨大作用，试图通过价格来促进销售。距开盘时间不到两周，海尚墅林苑就将价格下调了200元/平米，但由于价格没有竞争力，仍然没有出现预期中的热销场面。
      
      “应该说，9月份的回暖是由普通公寓和高档住宅两个部分一起带动起来的。现在郊区楼盘如果拼价格会对销售起到很大作用，但市中心的高档楼盘却要综合考虑地段、交通和品质了。”戴德梁行(微博)住宅部董事伍惠敏表示，近期上海高档楼盘的销售量开始出现明显上升的势头，这从别墅的成交量中就可以看出来。
      
      据了解，8月份上海二手别墅成交了190套，环比7月上涨55.7%，成交均价23438元/平米，达到有历史纪录以来的单月第二高位。而上海8月份一手别墅市场的成交量也环比7月份上涨了69.6%，达8.95万平米。
      
      以别墅为代表的高档房成交同样是冷热不均。上海8月份在售的83个高档房项目中，成交情况比较好的有30个项目，而另外有53个项目则是零成交，交了白卷。
      
      “价格因素还是比较重要的。即使楼盘的地段不错品质也很好，但价格如果定不好，同样会影响到销售。”上海中星虹达置业总经理汪继武在接受记者采访时表示，因此现在开发商一般都会采用宽幅度定价的方式，而不仅仅是一个销售均价。
      
      伍惠敏表示，由于未来走势仍不是很明朗，所以一些楼盘即使处于内环线，房子造得也相当好，但推出房源时在价格的选择上仍然比较谨慎。
      
      8月15日位于上海长宁区的中星美华村推出200多套精装修房，也担心因价格遭到“冷热不均”的影响，而选择了“弹性价格空间”的方法。据了解，中星美华村的销售价格在5万-7万元/平米，单价空间之间的差距达2万元/平米。
      
      “我们推出的房源在220平米左右，由于是大户型，总价都在千万以上了，所以单价多一点还是少一点更加影响着后期的业绩。”该楼盘销售人员告诉记者，同样面积的房型，由于5万元/平米和7万元/平米的最大销售差价可能会达到40万，即使是有钱人，也同样会在心里盘算半天。
      
      “未来楼市走势还不明朗，不能定得过高；定低了，如果接下来涨得快了，又会被说成是暴涨。所以目前在定价上要掌握‘灵活’的原则，免得自己陷入被动。”上述楼盘销售人员说。
      

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