冯仑530亿的立体城市狂想曲

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 理财周报　　 2010-09-20 09:55

      当王石听到冯仑这个梦想时，说，“这像童话”；直到一个月前，王石表示，“这事靠谱。”

　　在中国地产业，冯仑绝对是个另类。和很多开发商买地皮做项目不同，他常常有些异想天开的举动。第一个把集装箱改造成酒店的是他；第一个租下了纽约重建的世贸中心在那里开虚拟办公室的也是他。

　　如今，他居然要在400米高空养猪，在2平方公里的土地上，打造一个建筑面积达600万平方米，可容纳15万人口、3万个家庭，容积率为6的“立体城市”。这个城市可以做到，在400米的高空上学、种菜；在同一座大楼里住人、养猪、养牛；这个立体城市还可能引进荷兰最有成效的科学养猪经验，可以做到楼顶养猪、中间杀猪、下面吃肉。

　　当王石听到冯仑这个梦想时，说，“这像童话”；直到一个月前，王石对此评价才更进一步，“这事靠谱。”

　　但这只是王石的看法，冯仑的立体城市梦想是否能成行，将直接关系到万通的股价，毕竟根据2010年中报，万通地产（600246）“筹资活动”净现金流入比前一年减少60%（2009年是25亿，2010年中报是10亿），“现金及现金等价物净增加额”也比前一年减少了72%（2009年是11.5亿，2010年中报是3.2亿）；而在2008年，筹资活动净现金流入总额骤减至5.57亿元，同期的“现金及现金等价物净增加额”为净流出11.97亿，而上一年流入15.23亿。

　　冯仑530亿的“狂想梦”

　　地产界大多数开发商比较现实，而号称思想者的冯仑，他所设想的立体城市梦在很多人看来依旧不切实际。

　　据了解，冯仑的“立体城市”要让居民“足不出户”即可满足大部分工作生活等需要。60%的人可以在‘立体城市’里就业，只有40%的人需要不定期出入城市。并且冯仑还能让猪粪不臭而用作肥料和能源，而猪肉用来做火腿肠等等；而他认为那时候的白领可以不用坐在电脑前上班，在城市里管管草莓就可以。冯仑还为这个城市设置了火葬场，人死之后，也不用担心，可以先是塑胶化，然后通过火葬场做成模具运出去。

　　相关消息透露，目前该城市已经选址廊坊。前期如进展顺利预计明年年底可动工。整个立体城市的投资如果按一平方公里600万平方米来看，总投资530亿人民币，其中硬投资为300亿，230亿是软投资，而万通地产将拿出25%的自有资金。至于住宅成本，如果按照精装修来算，成本和售价加起来不超过一万元人民币。

　　但在大多数人看来，做立体城市的这群人属于地产界狂想者一类。

　　研究立体城市的千禧未来城设计者原田镇郎认为，要实现世界首创的立体城市，必须要有三个条件：第一，地球环境以及社会需要立体城市建设；第二，实现这个项目需要很庞大的经济能力；第三，要实现立体城市必须要有梦想，还有实现这个理想的指挥者存在。

　　而原田镇郎认为，中国伟大的指挥者已经出现，就是冯仑先生。

　　而冯仑认为，在中国能够实现立体城市梦想要素也有三。第一是，只有中国政府有统一规划出一千多亩地的能力。而这在西方包括在日本，有这个梦想，但是缺乏各方协调，所以才没有实现。第二是中国有市场需求。因为，中国14亿人正在经历一个空前的市场化过程。第三，要有一个为梦想而工作的团队。包括企业，包括我们的顾问，包括我们的财务专家，包括所有的相关技术人员。

　　而廊坊让他们为理想找到了支点。

　　冯仑对此狂想还不仅及此。他还要连续五年做各种地形地貌上的立体城市的研发。“比如说沙漠上怎么做？草原上怎么做？丘陵（地区）怎么做？山地怎么做？海边怎么做？高密度旧城很多的地方怎么做？新城怎么做？五万人怎么做，十五万人怎么做？九万人怎么做？二十五万人怎么做？”

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