任志强：10%左右的空置率实属正常

中国的空置率到底是多少？官方的表态要么是不可查，要么是查了也不能告诉你。

　　9月18日，在武汉为阳光100的别墅项目“新阶堂”全国首发式捧场的华远集团董事长任志强显然有他掌握的空置率数据。

　　10%的空置实属正常

　　任志强介绍，香港通过征收差饷（即地税）获得的空置数据显示，香港的当年空置率（即当年建成没有卖出去的住房比例）大部分情况下在98%，而存量空置率（即将当年建成的房子计入存量的待售住房比例）则在6.8%左右。

　　全世界平均空置率应该在10%左右，这是自然存在的，如果没有这10%的空置率，到达新城市工作的毕业生、二手房的购房者都没有办法及时满足居住的需求，而是要等两三年的时间，这显然是不可想象的。

　　6540万套空置的数据没有常识

　　此前，地产评论人士牛刀在文章中提出，“全国660个城市有6540万套间住宅，连续6个月电表读数为零”，这也引发了空置率的调查大潮。但是任志强对于6540万套空置的数据有不同的看法，认为有人相信这一数据，是因为不知道中国的房子有多少套，也不知道开发商一共建了多少套。任志强随即提供了以下一组数据：

　　第一，从1998年房改以来，一共建了3870万套房子，如果有6540万套房子空置的话，开发商建的房子一套都没住还不够。

　　第二，全国所有的城市加起来，一共有1.5亿套房子，如果有6540万套房子没有人住，那剩下的人都住在天上？

　　第三，按照电网公司的说法，全国生产的智能电表一共为3000万块，根本不可能测到1.5亿套住房的居住情况。

　　第四，所有开发商修建的小区里面，供电局只能测到变电室，而不能测到每户的电表。

　　中国空置房不可能占到两三成

　　任志强介绍，香港差饷署通过征收差饷，能够获得住房是准备出租，出售，偶尔居住的还是长期居住的信息，从而计算出空置率的数据。

　　中国的空置率可以通过现有的数据从侧面说明问题。任志强介绍，2005年时，百分之一人口调查显示，第二居所（一般为屋主休闲度假时居住的房屋）的拥有比例是8.4%，到2008年，千分之一人口调查显示，这一数据是9.5%。

　　9.5%对应的住房数量非常大，相当于1500万套，并且9.5%中包括有最低收入阶层和最高收入阶层。

　　在9.5%的房子里面，19.5%的比例为空置无人居住的状态，也就是说，没有明确使用目标的房子，占全国住宅总量的2%，剩下的房子，有的用于出租了，有的用于某种居住了，比如说“5+2”的生活方式。

　　此外，去年生产的住宅是550万套，全国城镇家庭有2.3亿户，假设一年生产的房子都没人住，也就是2%，不可能有20%—30%的空置率。

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