“金九”首周告捷，豪宅市场流量持续走强

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-09-27 10:41

      由于8月份楼市明显回暖，关于“金九银十”猜想不断。9月份第一周市场延续上月的交易回升势头，成交面积持续走强，“小金九”渐渐呈现。据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，本周（2010年第35周）上海豪宅市场成交面积0.94万平方米、40套，环比上一周（2010年第34周）分别增加了87.11%、73.91%，较新政前一周（2010年第14周）增幅分别达9.14%、14.29%，首次突破新政前周度水平。
      公寓类豪宅成交企稳，顶级产品热度不减，低价位产品量增价升。据上海中原研究咨询部监测数据显示，顶级公寓如“翠湖天地”、“华润外滩九里苑”本周分别成交2套、1套，受房源位置影响个案成交价格有所波动，但仍在合理范围之内；低价位公寓“仁恒河滨城”本周成交11套、均价5.2万元/平方米，环比上一周分别增加了22.22%、1.17%，“香港新世界花园”本周成交6套、均价6.62万元/平方米，不仅打破3周零交易局面，成交均价较上一期也有4.42%的微幅增长。
      别墅类豪宅新增放大，价格小幅回落去化大幅提速。据上海网上房地产数据显示，位于闵行浦江板块的“翡冷翠园”三期8月底开盘推出面积0.97万平方米、24套房源，并于9月2日一举签订12套房源、成交均价7.26万元/平方米，相比其5月份成交的1套7.89万元/平方米的单价虽有小幅下滑，但仍略高于该案今年4月份8套的成交均价。此外，位于花木板块的“四季雅苑”本周成交3套、均价8.06万元/平方米，环比上周交易面积增加2套、价格微幅下调2.49%。
      上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，市场信心回升是豪宅交易持续走强的关键因素，高端物业的标杆意义不可小觑，其持续热销将对整体住宅市场的反弹起到重要作用。从个案来看，不乏价格微幅下调但仍高于新政前水准，从而保证交易稳在高位，但消费冲动近期也显抬头，一次性付款置业比重增加，眼下价格的平稳走势并不安分，因此后市政策因素风险仍存，眼下交易上扬的持续性仍难断言。

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