豪宅交易大幅降温 “金九银十”成色顿减

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-09-27 10:48

      据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.09.06~09.19）上海豪宅成交面积0.75万平方米、39套，环比上两周（2010.08.23~09.05）分别减少了48.28%、38.1%。数据上来看，近两周豪宅交易面积下滑，主要跟前两周基数较高有莫大关系，但绝对数据下滑也是不争事实。其中，别墅类豪宅近期供应降至冰点致使交易大幅滑坡；而公寓类豪宅表现相对稳定。
      一手别墅豪宅整体交易量明显下滑，个案环比价格降幅超过8%。位于闵行浦江板块的“翡冷翠园”三期开盘时推出24套独立别墅，上两周一举签订12套房源、成交均价7.26万元/平方米，但后续两周内仅成交1套、价格6.62万元/平方米，不仅套数大幅减少了91.67%、价格也有8.79%的降幅。位于花木板块的“四季雅苑”，近两周成交4套、均价7.42万元/平方米，较之上两周套数持平、价格下降8.64%。
      顶级公寓维持低量成交，价格居高不下。位于淮海中路板块的“翠湖天地嘉苑”上两周成交2套高层单元、均价8.78万元/平方米，近两周成交1套同楼层单元、价格8.8万元/平方米，环比套数减少50%、价格仍显坚挺。无独有偶，位于黄浦滨江板块的“外滩九里苑”上两周成交3套、均价9.49万元/平方米，近两周交易套数降至1套、单价升至9.6万元/平方米。值得关注的是，“汤臣一品”继8月份短暂隐身后，9月7日再度成交1套、单价雄踞15.04万元/平方米高位。
      9月至今的二手豪宅价格仍在继续上涨，成交大幅减少。据上海中原新天地分行高风军经理表示，自8月下旬以来，区域内二手豪宅价格平均上升至少10%，成交缩水很多。9月份虽然尚未过完，但到目前只有3套成交，与上月成交10余套缩水明显。以新天地标杆楼盘翠湖天地为例，大半个月来通过中原带看成交的量只有2套。
      
      上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，8、9月份市场交易增长点主要来自改善性需求，豪宅也不例外。但此类刚性需求的集中呈现多是前几个月积压的结果，释放过后其动力会迅速减弱，因此交易明显回落也属常理。但此番量价波动，也为消费者争取了少许理性思考的空间，一定程度上会影响到接下来“金九银十”的成色。

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