豪宅市场惜售涨价风潮再现 花木、新天地成一二手豪宅复苏突破口

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-09-27 10:49

      一手豪宅局部复苏  浦东花木板块领军前行
      7月下旬以来，一手豪宅市场渐已摆脱交易低谷阴影，成交面积继前期大幅回升后趋向平稳。据上海中原研究咨询部监测数据显示，近两周（2010.08.09~08.22）上海一手豪宅成交0.72万平方米、35套，环比上两周（2010.07.26~08.08）微幅增加了0.72%、2.94%。相对中心城区新天地板块、北外滩板块等板块交易乏力，花木板块一手豪宅楼盘扎堆成交，局部复苏明显。
      花木板块一手豪宅交易升温，主要依托板块内标杆楼盘仁恒河滨城和香梅王座的活跃表现。据上海中原研究咨询部最新监测数据显示，仁恒河滨程项目新政后，价格一直下滑，5月份月度一手交易套数降至7套、5.22万元/平方米，此后交易量继续下挫、均价持续微幅下滑至5.08万元/平方米低点。直至8月份二手房交易回暖，一手成交量也回升至27套、均价5.2万元/平方米。与10年初相比，目前成交价格仍实现了2.86%的微增。
      香梅王座5月份上市以来成交平稳、价格上行。截至23日该案8月份成交均价5.91万元/平方米，环比7月份价格增幅为3.75%。此外，“四季雅苑”近期交易热度未减，8月份继续成交3套大面积联体别墅、均价7.71万元/平方米，较新政当月虽有9.9%的价格下滑，但相比10年初仍有1.17%的价格增幅。
      二手豪宅成交稍有起色  惜售涨价风潮再现
      自2010年1月起，在二手豪宅市场成交价格逐月下降。目前上海二手豪宅价格月1月份相比下降21.6%。8月份，二手豪宅市场量稍有起色，但成交价格也跟进出现不同程度的上涨，交易回暖势头堪忧。
      根据上海中原新天地分行的虞红华经理反映，近期新天地板块成交势头不错，带看量以及咨询了解的客人也比前几个月明显增多。部分高端客户希望趁现在价格还没有完全起来的时候挑选一些品质好、有潜力、最主要是抗跌性强的房源，用于自住和投资保值。
      值得关注的是，近期新天地板块的价格整体上浮10%左右。翠湖天地的均价由原来前几个月的7万元/平方米上升到7.6万元/平方米左右，目前济南路8号的价格为9万元/平方米左右。虞经理表示，现在有种无房可卖的感觉，价格突然上涨令许多业主重新开始捂盘。
      中心区豪宅租赁继续升温
      受到世博会的影响，高端租赁市场需求旺盛，令投资或观望群体大感满意。据了解，济南路8号的入住率已经达到90%以上，客群主要为外籍游客或是入沪富商。目前巴卡拉面积在150平方米左右的租金4万元/月以上；翠湖天地系列面积在180平方米左右的租金在3-3.5万元/月；淡水湾花园面积80-115平方米的租金在0.8-1.1万元/月，新政以来综合上涨30%以上。
      
      上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，豪宅虽然有成交企稳态势，但主要是基于前一个月较低的市场交易量相比。短期内调控毫无放松迹象，较为迫切的改善性需求有所抬头。对于豪宅而言，品牌价值的传导因素相当重要，花木、新天地板块品牌房企云集，物业类型丰富，分别仍是上海最具成长性和成熟度的豪宅居住区，故更容易成为交易放量突破口。

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