品牌开发商变调寻先机 区域标杆别墅降价迎变局

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-09-27 10:51

      别墅新增供应量持续下降，而交易表现相对平稳，甚至成交套数还出现了小幅增加。“高开低走”抑或“低价开盘”屡见不鲜，改善型需求积极入市为别墅市场观望僵局突破提供了前提。品牌开发商抢占促销先机，价格的小幅下调见效显著，成为区域楼盘热销标杆。
      据上海中原地产一手别墅7月报告数据显示，“万科晶源”、“顺驰兰郡名苑”、“复地北桥城”等区域热销楼盘较之新政前期均有一成左右的价格降幅。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，新政背景下别墅市场低迷格局短期内难以扭转，品牌开发商洞悉先机、主动打破谜局，不仅有利于尽早脱身、资金早日回笼，也是节省资源、为后市“金九银十”尽早做好充分反击准备。
      “万科晶源”高开低走，累计价格降幅约一成。该案位于青浦赵巷板块，目前在售联排别墅，主力户型面积147㎡，报价约350万~450万/套，并附赠地下室。该案房型紧凑、总价合理是该案一大亮点，加之万科品脾吸引了一批自住客源引发区域热销现象。从市场交易情况来看，7月份该案成交13套，较之6月套数环比增加53.85%，居青浦区域成交首位；成交均价2.69万元/㎡，环比上月降幅约6.18%。
      从2010年全年来看，“万科晶源”从3月份开盘成交6套、均价3万元/平方米，到4月份成交25套、均价2.85万元/平方米，再到5月份成交4套、2.82万元/平方米，价格波动下滑态势明显。开发商多次试探小幅调价，3月份至今累计降幅已达10.42%。
      “顺驰兰郡名苑”低价开盘，环比上期下调11.65%。该案位于嘉定安亭汽车城板块，占地面积31万㎡，总建筑面积23万㎡，总1295户。目前在售的为三期“澜溪谷”，联排报价1.3万~1.8万元/㎡，花园1.8万元/㎡~2.5万元/㎡。
      该案地理位置偏远、公交不便，宜自驾出行。周边缺少大型综合性商业设施为其品质制约点，但项目规划有商业街、港湾广场和幼儿园，后期有望弥补区域配套之不足。本月该项目联列别墅成交均价仅1.07万元/㎡，较4月份环比下调11.65%，低价开盘促销23套；而花园别墅7月新推花园中含8套临河景观房源，仅成交1套、价格2.18万元/㎡，较之4月份价格环比上升24.94%。该案以价格制胜策略，跃居7月份全市成交套数榜首。
      此外，“复地北桥城”较之4月份有9.52%的价格下调，“泗泾颐景园”环比6月也有3.75%的价格降幅，均为交易量上升提供动力。
      上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，目前品牌开发商在别墅市场的降价仍只是局部的、有节制的，所起的影响暂时也是基于所属区域的楼盘效应。但随着别墅市场的交易企稳，后市个案价格继续下调的空间并不大。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097