豪宅市场持续升温 局部房源欲借势反弹

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-09-27 10:52

      8月份申城住宅市场出现价量齐升的局面，豪宅成交也借着这股东风迅速回暖，价格也欲重返上涨通道。
      从一手市场来看，公寓类豪宅整体交易平稳，别墅类产品受个案供应带动交易绝地反弹。据上海网上房地产数据显示，位于闵行浦江板块的“翡冷翠园”近期新增放量助力去化提速。该项目三期8月底开盘推出面积0.97万平方米、24套房源，并于9月2日一举签订12套房源，成交均价7.26万元/平方米，略高于该案今年4月份8套的成交均价。
      二手豪宅市场近期回暖集中在中心区顶级公寓房源。据上海中原新天地分行的虞红华经理表示，二手豪宅近期的确出现了回暖的情况。成交上来看，最近一个月成交了10套以上的二手豪宅，比前几个月的3、5套，环比增加超过100%，而且还有几笔正在洽谈中。从挂牌上来看，最近新增挂牌量急剧萎缩，大致减少70%左右。带看量增加很多，原本一天5批最近都在8批左右，上门来电咨询问价的客户更是络绎不绝。由于近期成交形势较好，许多楼盘都有不同程度的涨价。在新天地板块内，区域挂牌价格一般上浮20-30%左右，而实际成交价格一般都增加8-10%。虞经理表示，如果超过10%的涨价，一般买家都不太会接受，就算市场再好，目前来看10%的增长幅度就是极限了。虞经理还表示，近一段时间买卖双方的心态都比较理性，第三套停贷也没有对买家造成影响，而且最近几笔生意都是买家全额付款。多数客户认为当前政策对楼市影响不大，且对政府的调控信心不足。
      上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，豪宅市场作为投资/投机需求的集中地，一直以来被定性为楼市风向标。本轮调控虽然来势汹汹，但仍被执行不力拖了后腿。特别是在二、三线城市，对家庭房屋认定不严，直接将新政威力化于无形。调控究竟能走多远，市场上的质疑一直没有消除。对新政的观察过后，目前豪宅市场已经反映出心态上放松，置业行为也逐渐游离于新政之外。需求上日渐活跃，加上短期一手供应并不充裕，不排除接下来豪宅价格会悄然走高。

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