新增供应连续三周攀升，豪宅交易潮间歇性消退

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海中原研究咨询部　　 2010-09-27 10:54

      本周（2010年9月6-12日，年度第36周）豪宅新增供应快速放大，成交一改上周火爆局面明显衰减。据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，本周上海豪宅市场新增供应面积4.58万平方米、162套，环比上一周骤增575%、371%；本周上海豪宅市场成交面积仅0.32万平方米、17套，环比上一周分别减少了66.33%、57.5%。
      新增供应连续三周攀升，后市仍有增长态势
      从近三周的供应量来看，从“绿城玫瑰园”的少量上市到“翡冷翠园”三期推盘，再到“尚海湾豪庭”大批放量，豪宅开发商推盘意愿逐步增强，卖方信心从外围别墅向中心区公寓蔓延。据悉，“翠湖天地嘉苑”将于9月推出300~700平方米大户型精装房源，目前样板间正在建造中，价格暂未确定，具体一房一价。此外，位于静安江宁路板块的“远中风华园”预计9月底10月初开盘，推出2-4房，120余平米起，价格约8万~10万元/平方米。
      交易大幅缩水，周度价格普遍下滑
      上周两大成交主力“翡冷翠园”及“仁恒河滨城”本周出现零成交，直接导致整体成交量大幅滑坡。本周交易相对活跃的个案最高成交套数亦不超过5套，在成交均价环比也均有明显下挫。如位于北外滩板块的“豪景苑”本周成交5套、均价6.01万元/平方米，环比上一周套数增加4倍、均价减少10.9%；位于卢湾打浦桥板块的“华丽家族汇景天地”本周成交4套、均价4.75万元/平方米，环比上一周套数增加1倍、但均价减少6.89%。此外，“四季雅苑”、“香港新世界花园”等楼盘不仅交易下滑，价格也环比上周分别有5.28%、3.99%的降幅。
      上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，在交易回暖的鼓动下，整体市场信心虽有所回升，但政策高压下置业者心理仍不能充分舒展。尤其是后续供应保持旺盛，历史存量始终是中低价位豪宅价格的重要制约因素。从市场反馈来看，中低价位豪宅交易对价格比较敏感，同时又是豪宅交易的主体。接下来，城市整体豪宅交易能否实现持续走强，仍需价格的有效配合。

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