北京通州4商业地块招牌遇冷

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新京报　　 2010-09-29 10:32

      28日，通州运河核心区地块挂牌出让，开发商的代表在现场准备标书。本报记者周晓东 摄
      
      本报讯 （记者袁玥）商业地块出让再度遇冷。原定于昨日出让的通州的运河核心区8个地块，最终仅有4个地块出让，其余4块因故推迟出让。而当天招标的4个地块也仅有6家企业参与报价，每个地块仅3家企业报价，刚达招标要求，险遭流标。
      
      据悉，原本的通州运河核心区计划出让8个地块，被看作是通州新城商业建设正式开始。此次出让的4个地块分别为IV-02地块、IV-03地块、V-01V-02地块和V-04V-06地块，招标底价分别为7.51亿元、13.91亿元、8.57亿元和6.52亿元，折算下来，4个地块招标楼面地价分别为8532元/平米、8531元/平米、10380元/平米和10825元/平米。
      
      参与投标的有华业地产、通州房地产开发有限责任公司、大连海孚房地产开发有限公司、富华置地、新华联伟业和北京恒锦房地产公司。其中，大连海孚为华业地产控股子公司。
      
      从企业的投标价格看，只有竞标V-04V-06地块的北京恒锦房地产公司未达招标底价，华业地产、通州房地产开发有限责任公司、新华联伟业分别投得了这4个地块的最高价，折合成楼面均价4个地块分别为8740元/平米、8739元/平米、11200元/平米，12008元/平米，溢价率均不高。
      
      现场一位“观战”的开发商表示，虽然通州新城的规划前景很好，但商业地产不像住宅，住宅开发了就可以卖，而商业地产发展需要很长的培育期，此外土地招标要求自持50%，对开发商的资金也是考验。虽然是通州的新城核心区内的商业用地，但出让热度要低于住宅用地。
      
      出让地块临时减半
      
      据悉，昨日原本的通州运河核心区计划有8个地块出让，然而在投标前一天，北京市土地整理储备中心挂出公告称，由于北京市运河核心区IV-05地块、IV-08地块、IV-09地块、IX01-04地块4个地块存在地上物拆除问题，决定推迟投标日期。
      
      招标文件显示，昨日4个地块的招标分为两个阶段。第一阶段是评估和比较投标人的财务和资信，占30分，低于招标底价的投标人将不予接受。第二阶段综合评标占到70分，由评标委员会评标。
      

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