绿景地产资产重组 将转营酒店业

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报　　 2010-09-29 10:46

      绿景地产重大资产重组正式启动。公司董事会昨日通过了《重大资产出售、发行股份购买资产暨关联交易报告书》等多项议案，公司将退出住宅类房产开发业务，专注于经营高端酒店和写字楼等业务。
      
      昨日，公司与第一大股东广州天誉签署协议，拟向其出售以下资产：花都绿景90%股权、佛山瑞丰66.25%股权、恒大广州80%股权、恒远物业30%股权、广西天誉100%股权、永福美景100%股权及永福绿景100%股权。广州天誉将以现金支付交易对价34376.05万元。同时，公司向海航置业、酒店控股发行股份，用于购买海航酒店管理公司100%股权、城建天誉100%股权及燕京饭店45%股权。上述资产交易价格为15.13亿元，新增股份的发行价格为10.77元/股，预计新增股份为1.4亿股。
      
      公司表示，本次交易完成后，公司将出售全部正常经营的子公司股权及相关业务，专注于经营高端酒店和写字楼，以及受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询。公司致力于转型主要考虑到两个方面。首先，公司从事原先业务受到压制，主要是土地储备难、资本实力弱、融资能力差和今年来我国房地产行业面临的严厉宏观调控政策。其次，公司认为持有型物业有较好的发展空间，可以抵御地产行业的宏观调控风险。
      
      公司认为，通过实施差异化发展战略可以实现可持续发展。一方面，经营持有型物业可通过整体运营的方式实现物业升值，另一方面，持有型物业可带来稳定、持续的现金流，避免无土地储备而无法持续经营的风险。
      
      公司表示，收购海航置业和酒店控股后，将在其已形成的酒店管理品牌基础上，进一步强化品牌、渠道和信息化建设，打造中华民族高端酒店品牌运营商。
      
      公司还披露了该交易的补偿协议，但补偿协议只涉及城建天誉和燕京饭店，其中，燕京饭店2010年、2011年、2012年各年度净利润预计分别为-1690.98万元、434.38万元、1017.07万元，城建天誉2010年、2011年、2012年各年度净利润预计分别为4412.26万元、5396.68万元、5922.82万元。
      
      如果净利润未达上述目标，由绿景地产以1.00元的总价回购本次交易中向酒店控股发行的部分股票并予以注销。

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