北京国庆二手房交易量环比跌九成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 法制晚报 2010-10-09 09:36
昨天，市住建委、市商务委、市旅游局等多部门发布今年十一长假消费数据。纵观各项数据，五大市场冷暖不一，可谓冰火两重天。
其中，受节前出台的调控新政影响，十一期间京城楼市表现低迷。10月1日至7日，新建住宅交易量为1064套，较前一周大跌超七成；二手住宅交易量仅282套，环比前一周跌幅超九成。
与楼市的萎靡不同，受结婚高峰等因素刺激，黄金珠宝销量井喷。菜百、工美、国华等卖场销量同比增幅均超七成。
楼市
房子不好卖 交易量环比跌七成
受二次调控影响，国庆长假楼市再现低迷，新房交易量大降超七成，二手房交易量大降九成多。
据房地产交易管理网统计显示，今年国庆假期（10月1日至7日）北京新建住宅交易量为1064套，与此前一周（9月24日至30日）的4203套相比大幅回落74.7%。
同时，北京二手住宅交易量也陷入谷底，10月1日至7日北京存量住宅交易量仅282套，与此前一周的5544套相比回落了95%；日均成交40套，较此前一周的792套下跌了95%。
价格方面，受9月楼市活跃明显的影响，业主的心理有回升迹象，假期北京二手楼市价格基本与9月持平，仍在2.2万元/平方米徘徊，新建住宅价格为2.4万元/平方米。
虽然9月楼市的余温仍然影响十一成交量，但是上月底的新政已经让不少购房者再度陷入观望。荧灿地产统计数据显示，原本计划在十一期间看房的客户已有两成爽约。
此外，针对有媒体国庆长假北京楼市“外冷内热”的报道，市住建委昨天表示，国庆期间北京商品住房市场未出现该媒体所说的异常情况，总体运行较为平稳。
分析
中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，受9月29日出台的首套房首付三成政策影响，购房者的购房意愿明显下降，长假期间表现出较为明显的观望。
中原地产三级市场研究总监张大伟认为，每次政策影响都是从楼市的神经末梢也就是二手房市场开始，所以本轮调控也最先影响二手房市场。
他们预计，10月京城楼市将陷入低迷，购房者将持币观望，这种观望情绪甚至将延续到年底。而十一假期将成为楼市的分水岭，今年楼市将受新政影响，重回理性。
菜百相关负责人表示，近期国际金价冲上了1350美元的新高，而黄金卖场为在节日期间促销，并没按照惯例马上上调金价。该举措保证了节日市场黄金价格的稳定。
此外，10月也是婚庆旺季，新人趁假期选购各种情侣对戒、婚庆摆件，更是助推了这个假期黄金消费的热度。
分析
金价攀升难挡消费者对黄金珠宝的购买热情。据市商务委统计，国庆期间菜百、国华、工美黄金珠宝销售额大幅增长，同期分别增长77.7%、180.7%、82.4%。
记者从菜百了解到，除销售额明显增长外，该商场长假期间日均客流量同比也增长了近一倍。据统计，节日期间菜百服务中心累计为近2万名顾客提供了清洗、修理、以旧换新等售后服务。
卖场数据显示，今年国庆长假，最畅销的是各类投资金条以及克拉钻、婚庆摆件、情侣对戒等婚庆系列产品。
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