戴方：新的调控能否打压房价？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 财新网 2010-10-11 10:03
浙商证券房地产分析师戴方认为,“限购令”等行政性手段，并非市场化的调控，只能是过渡性的；而开征房产税，更需要谨慎为之。房地产调控的重点，最终必须回到解决供求不平衡这一根本矛盾上来。
戴方指出，当前的调控政策以“压制需求”为导向，普通商品房需求者受影响最大。而政府主导的保障性住房，仅仅面向特定的群体，正常的购房者被排除之外。这就使商品房供需矛盾非但不能缓解，反而有日益加深之势。
市场观望情绪将再次出现。限购政策的出台，将减少商品房成交量，进而减少开发商的销售回款；商品房预售资金监管、土地增值税的稽查与清算，将进一步压缩房企资金运用空间。在证券市场融资被暂时关闭、信贷融资收紧的背景下，房地产行业资金链日渐趋紧。
在他看来，尽管当前房地产企业现金相对充裕，能够支撑相对长的时间，但在不正常的市场环境中，资金链考验仍将存在。资金链趋紧，的确能迫使开发商加紧推盘、降低房价，以求快速回笼资金。
但是，戴方同时指出，资金链的压力也将迫使开发商缩小战线、减少拿地、延迟开工，以减少资金的流出，最终带来的是商品房有效供给减少。因此，资金链趋紧是把“双刃剑”，未来房地产市场供应将出现更多不确定性。
在谈到房产税政策时，戴方强调，房产税“承受了不可承受之重”。在房价调控未能奏效的背景下，房产税被视为最后的“核武器”。但众望所归的房产税，是否真的能将房价调下来，“依然存在很大的不确定性”。
首先，房产税作为一项普通的税收，其基本职能是调控收入分配，在衍生职能上才涉及商品房供求的调控，调控房价并非是房产税的优势所在。其次，在当前的市场环境中，房产税的政策重点究竟是抑制购房需求还是“挤泡沫”，后果大不一样。
征收房产税，重点究竟是旨在让拥有多套房的购房者将多余房子抛出，还是让没有买房的人形成“房子买得起未必养的起”理念，抑制购房需求？如果房产税税负过低，多套房拥有者“抛房”效应难以出现。而过高的房产税，可能导致城市中低收入者“破产”，成为“压死骆驼的最后一根稻草”。
戴方指出，房产税涉及征收对象、范围、免征额度、免征方式、税率、税率方式、评估价格等参数，如各种参数设置不科学，不仅不能有效调控房价，而且还会造成房地产行业乃至宏观经济的“硬着陆”，或房价的再次暴涨，房地产市场将更为扭曲。■
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
