北京千万级别别墅率先企稳

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国网　　 2010-10-21 11:52

      地产中国网讯 据《国际金融报》报道，受“二次调控”以及“黄金周”大量购房者外出的双重利空影响，9月初复苏的别墅市场再度滑落。据统计，10月首周（10月2日至8日），北京别墅市场总体成交26套，环比前一周下跌75.93%。记者注意到，部分在过去几个月表现突出的中端别墅，近期成交冷清，而以润泽庄园为代表的千万级城市别墅却表现抢眼，成为引领别墅市场回暖的急先锋。
      
      冷热不均
      
      据统计，10月首周北京别墅市场总体成交26套，与9月第五周相比，减少了82套，环比下跌75.93%；成交面积8366.79平米，环比下跌81.21%；成交金额1.87亿元，环比下跌86.59%。成交均价22416元/㎡，较前一周下跌8866元/㎡。
      
      具体到个案，则冷热不均。在监控的98个项目中，有12个项目成交，占12.24%。其中，包括保利垄上(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)在内的7个项目仅成交一套。与之相比，千万级别墅在经历了短暂的萧条之后，重返主力阵营，占总成交的15.38%。
      
      此外，值得一提的千万级别墅还包括位于昌平别墅区东方普罗旺斯(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，以及位于中央别墅区的晴翠园(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，和位于东部泛CBD别墅区的暖山。三个在“十一”黄金周期间各成交1套，成交金额分别为1700万元、1232万元和1443万元。千万级别墅成交升温，令别墅市场信心备增，整体推盘意愿明显增强。
      
      资金避风港
      
      面对近期千万级别墅市场的回暖，业界一致认为，与当下通胀高企不无关系。近来，在全球可能重启定量宽松政策的大背景下，外汇占款连续两个月增加，9月份新增贷款再度反弹，这些都将进一步制造流动性，加大通胀压力。尽管央行临时提高6家银行存款准备金率50个基点，然而，通胀仍然有抬头趋势。在此背景下，保值能力较强的高端别墅，再度成为顶级人士的资金避风港，尤其是地处城市核心的千万级别墅。
      
      而来自内蒙，一直从事牧产生意的邹先生则表达了另一种看法。邹先生告诉记者，从目前国家经济数据来看，通胀不可避免。截至目前，9月份CPI数据仍未公布，但大多机构预计将与8月份持平甚至走高，通胀事在必然。在此背景下，投资者如何保护自己的财产？他认为，保值、增值性较强的物业不失为明智之举。
      
      别墅人气王
      
      尽管千万级别墅出现升温，但业界一致认为，别墅市场冷热不均的格局，将长期存在。而由于高端需求重回市场，城市别墅将继续呈现供不应求的局面。特别是近期表现抢眼的亚奥东区城市别墅带。
      
      9月28日，北苑东路的开通，使亚奥东区形成了一个城市别墅带。北苑东路将以往的高端城市别墅社区富成花园、碧海方舟(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)与北湖九号、鸿华高尔夫球场等高端配套连在一起。

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