限购令促高端别墅市场抬头

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国网　　 2010-10-21 13:07

      地产中国网讯 据《中国青年报》报道，持续低迷大半年之久的京城别墅市场正在逐渐“抬头”，数据显示，9月29日多部委联合出招，以及各地“限购令”细则出台，使整个房地产市场进入冰冻期，短期内对高端楼市也形成不小压力，但北京别墅市场仍然达到26栋的销售业绩，成为地产冰冻期的独特景观。
      
      10月13日，国土资源部发布第三季度挂牌督查案件，并对建筑供地政策不断紧缩，而别墅项目用地已经停止供应，这使得别墅在未来供应会更加稀缺。分析人士指出，楼市新政以来，国家不断出台各项措施打压房价，短期内别墅销售量下跌的态势也属正常，但从长期来看，高端楼盘销售量仍呈波形上涨趋势。“别墅与公寓相比在景观方面、生活方式方面、宜居程度方面有着很大的稀缺资源优势。别墅具有稀缺性，因此具有天然的保值增值功能。长期来看，别墅作为高端楼盘的顶级代表，将会是保值增值的最佳选择之一。”专家表示。
      
      ●限购令促实力买房人“一步到位”
      
      限购令下，购买改善型住房的需求开始愈加谨慎，购房者在选择买房时更是斟酌再三，而以别墅为代表的高端住宅眼下更受到众多实力购房者的青睐。京城某跨国公司高管王先生表示，“本来打算买套城市公寓作为过渡，等将来家庭人口多了，再买套联排或者独栋别墅，但是现在限购令出台，我也正在考虑一步到位，把别墅置业计划提前。”
      
      业内人士表示，别墅、大户型公寓同为高端住宅的代表，就目前来看，别墅的保值增值能力远远大于公寓。几年前，中央别墅区的别墅价格差不多与北京最高端公寓的价格同步。然而几年后的今天，别墅的单价已经被三四环的高端公寓飙升的价格甩在了后面，价格倒挂趋势明显。“别墅市场目前正处于低谷期，也正因为是低谷，所以不少置业经验丰富的买房人也看到了目前的这一市场契机，三季度北京别墅市场的逐渐趋热，也从侧面反映了这一点。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为。
      
      ●独栋别墅获高端置业人群青睐
      
      限购令下，大量购房需求被挤压。多数置业者以及需要改善住房的老百姓的购房需求被抑制。受目前通胀等经济和市场因素影响，不少实力阶层仍对不动产的保值增值功能非常看重，对房地产行业的长期稳定上升势头保持谨慎乐观。
      
      一位业内人士指出：“目前京城大多数别墅产品和城区公寓的价格倒挂现象相当明显，就目前的价格而言，现在的别墅市场处于低谷期，不管是自住也好，还是资产避险也好，都是很好的出手机会。”
      
      上述业内人士表示：“通过近期的别墅市场分析发现，在限购令等房地产市场抑制措施下，别墅眼下已经超越城市高端公寓，成为京城高端置业者的最佳选择，其保值增值功能最受看重。”

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