开发商加大推盘 地产市场或实现软着陆

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2010-10-22 13:13

      中国银监会日前发文要求，严控房地产开发贷款风险，而地产商也纷纷表示将在2010年四季度或2011年大量推盘，。这似乎说明本轮调控已收到成效，迫使地产商加快推盘和销售的步伐，以解决资金压力，地产市场将实现软着陆。

　　中信地产地产行业分析师陈聪在10月19日的一份报告中也指出，目前地产商“紧而不绷”的资金链，将促使地产商加大推盘力度，维持需求并加大推盘量将有助于地产市场软着陆。

　　据中信证券（600030.SH）统计，截至2010年9月底，地产行业非自有资金占投资资金来源已经从2009年年中80%左右降至63%，其中银行资金已经从2009年1季度的25.3%降至19%。除银行资金外，预收款监管、提高土地首付比例、限制地产信托、限制地产企业融资及重组使销售收入成为地产企业唯一可控的现金流入。而成都、上海、南京、深圳、青岛、南宁、无锡、海口等8个城市2010年3季度的供应量为2171万平方米，环比增长25%。

　　而地产商也纷纷表示将大力推盘，保利地产(600048.SH)证券事务代表黄海在10月中旬的投资者交流会上表示，保利2010年第四季度预计每个月都有100多亿元的推盘量。具体来说，10月份有135万平方米可售面积，可增加销售额70亿元左右，11、12月这一数字也将保持在60-70亿元。

　　金地集团(600383.SH)董事会秘书徐家俊在10月中旬的投资者交流会上表示，因为公司2010年9月份推盘量达到了50多万平方米的高点，预计10月份推盘量会比9月份小一点，预计在40万平方米左右，11月份30万平方米左右，12月份会更少一点。另外，徐家俊表示，因为今年金地集团的新开工面积有400万平方米，且基本都在明年推出，所以明年将是金地集团推盘量近年来最高的一年。

　　龙湖地产(0960.HK)官方透露，2010年第四季度在售项目预计将增至30个以上，遍及9个城市，包括常州香醍漫步、沈阳香醍漫步、杭州滟澜山、青岛滟澜海岸、重庆后工、北京常营等新项目将开始销售。

　　陈聪指出，企业资金“紧而不绷”使较快的开发及销售节奏得以维持，基本不会出现捂盘惜售的状况，从目前的结构上看，中小户型、中低总价楼盘的热销与政府的合理引导使未来供应更契合市场需求，大供应、大成交、价平稳的局面将进一步巩固，有助于地产市场软着陆。

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