上海热销豪宅 买家数量骤减

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 经济观察网　　 2010-10-25 09:46

      由于限购等一系列新政，使投资客离场的意愿增强。有不愿透露姓名的代理商称，上海房地产市场单价在5万元/平方米左右的项目出现退房现象，大多是因为细则颁布后购房者对市场预期发生转变，他们中很大一部分是投资客，宁愿失去定金也不惜退房。

　　这种现象在现在的豪宅市场并非个案，还有不少投资客抓住开发商恐退的心理，和开发商就事先约定的价格进一步议价，议价幅度最高可达20％左右。

　　近期调查发现，此前一度高调表示“开盘热销”的豪宅中，不少项目签约率仅50％左右，许多原本预定的客户最终选择了放弃签约。其中就包括某闵行豪宅，有知情人士透露，有近50％的客户撤销了该项目的预定。

　　10月中旬，位于闵行的一处豪宅开盘，据现场参与者回忆，开盘当日，销售人员就曾表示房源已经预定完毕，多篇公开报道也曾描绘当时的火爆情况。

　　近日，有知情人士透露，该楼盘开盘的200多套房源，之所以在开盘当日就宣布预定完毕，是因为其在长达近一年的“蓄水期”中有不少浙江、福建投资客的追随。但由于遇到调控细则，有一半以上的投资客放弃了预定，以致实际成交远没有达到开发商预期。网上房地产的数据也证实了该人士的说法。截至10月24日，该楼盘可售总套数为83套，预定21套，已售总套数为141套，成交仅占其总套数的57％左右。

　　无独有偶，另一个同日开盘、位于杨浦新江湾城的豪宅也遇到了退房困扰。记者从一些购房者口中了解到，开盘当日销售人员称剩余房源仅20余套，所有当天预定的客户在20日进行网签，但事后不少购房者发现，许多预定的客户已经放弃签约，到了23日，数据显示只有50组客户如期签约。昨日从网上房地产看到，该楼盘此次推出173套房源，至今仍有92套可售，去化率仅46％。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，从本月11日开始，上海市商品住宅成交量和成交面积在持续10周的上涨后呈现持续下滑态势。

　　退房率上升不仅在上海一地出现。据中原地产的数据称，因为二次调控，全国一、二手房市场可能在四季度增加超过10万套左右的退房。

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