万科前三季度盈利同比增长10.6%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财新网　　 2010-10-25 10:01

      10月25日，万科（000002.SZ）发布2010年三季度报告，前三季度实现净利润32.7亿元，同比增长10.6%。

　　对于业绩增长的原因，万科解释为，主要是2009年同期结算的项目多为2008年市场低谷期内售出，利润率基数低。而今年以来，结算收益水平有较为明显的恢复。

　　值得注意的是，前三季度，万科累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，同比增长分别为17.8%和54.8%，但营业收入同比下降27.42%，仅223.8亿元，为销售额的三分之一左右。

　　营业收入下降的主要原因是，近年来万科装修房比例上升，导致从完成销售到满足结算条件的时间逐渐拉长，已售未结算资源的存量不断增大，万科预计未来至少一年时间内，这一趋势仍将延续。而1月-9月，万科竣工面积在全年中占比较低。

　　不过，万科表示，随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度结算收入将超过前三季度总和，2010年业绩增长基本没有悬念，甚至2011年业绩中的大部分也已经锁定。

　　财务状况方面，三季度末，万科资产负债率较中期有所上升，至73.7%，其中47.4%为预收账款，因此并不构成实际的偿债压力。9月底，万科实际有息负债占总资产的比例只有23.9%。与此同时，万科所持有的货币资金较中期时也大幅增长，至315.4亿元。

　　对于新一轮的调控政策，万科认为，进一步体现了国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心，市场整体销售速度将放缓，供求关系将朝向更有利于购房者的方向转变，自住型需求将进一步主导未来市场。

　　面对市场环境的变化，万科董秘谭华杰表示，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，保持合理的销售速度。今年以来，万科的推盘节奏明显快于市场整体。

　　谭华杰表示，万科将继续坚持谨慎投资与快速开发策略，关注市场调整可能带来的发展机会。

　　截至第三季度，万科累计新增项目20个。1月-9月，万科新增项目的建筑面积合计1427万平方米，平均楼面地价在2400元左右，保持在较低水平。■

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097