11大城市9月成交继续上扬

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 理财周刊　　 2010-10-25 14:49

      在刚刚过去的9月，全国楼市普遍出现了成交量上扬的市况，这也超出了许多投资者的预料。楼市的逆势回暖也导致了此前调控政策的频频出台，使我们的购房环境发生了不小的变化，需要我们运用新的思路来进行应对。
      
      近期，大家最为关注的还是此前出台的楼市新政了，许多购房者因此有些不安起来。对此，21世纪不动产置业专家认为，虽然新政迅速落地为市场始料不及，但刚需买家的需求仍获政策支持，并非新政打压对象，建议采取如下购房策略：首先是有好房源不要放过，所谓好房源，在此应满足楼层、房型、朝向均较好的三个条件。
      
      据21世纪不动产上海锐丰岭南分行经理孙鹏粗略估计，2009年至今在分行挂牌待售的工房房源中，楼层位置处于3～4层的房源占比仅为10%；而处于2、5楼和1、6楼的房源占比分别为40%和50%，优质房源稀缺性在此可见一斑。其次是密切关注交易细则变化，虽然此次调控新政对各类需求实行更细化区分，并采取了差异化的贷款、税收措施，但关于其具体执行期限和执行方法还未完全道明。
      
      换言之，年底之前还将有更多细则推出，例如税费的计算、征收方法，每户家庭限购1套房如何认定等，所以应该密切关注交易细则变化，以防止在交易中遇到问题或纠纷。不少购房者往往更倾向打听楼市小道消息，而忽略关注交易细则的最新变化，其实这种做法是很不可取的。尤其是在今年调控政策频出的环境之下，多关注交易细则，便能提前预知是否有资格购房、是否有资格贷款、购房会被划归为哪种需求类型、会采取什么样的贷款和征税办法等等诸如此类的实际问题。
      
      的确，在刚刚过去的9月，市场出现的火热超出了许多人的预料。从凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据可以看到，9月该公司的贷款签约额为3亿元，环比上月增长了一倍之多，签约套数也比九月上涨了33%，然而随着各项新政的出台，特别是央行决定10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，预计10月份的贷款签约额会有一定程度的下滑。现在，还是让我们来回顾一下9月全国楼市的表现情况吧。

      
      北京：住宅指数停止下跌
      
      9月，北京住宅市场供需两旺。价格方面，住宅价格指数止跌回升，环比上涨1.35%。该月北京商品住宅新批准上市90.22万平方米，环比增长53.64%，同比增长62.15%；保障性住宅上市30.3万平方米，环比下降19%，同比增长3%。9月北京共成交住宅（期房+现房）134.15万平方米，环比增长70%，同比增长3.5%。其中保障性住宅13.09万平方米，环比增长43.5%。商品住宅121万平方米，环比增长72.9%。该月商品住宅成交主要集中在大兴区、朝阳区和房山区，分别占全市成交总量的27.42%、17.03%和13.41%。
      
      上海：成交量连续四个月放量
      
      9月，上海住宅成交量延续了前三个月持续增长的良好态势，环比增幅进一步扩大至33.28%；截至月底，住宅可售量为647.96万平方米，环比增长8.26%，而出清周期为5个月，与上月基本持平。该月上海新增商品住宅供应量为235.45万平方米，环比大幅增长56.77%，自2月以来首次同比增长2.5%。从区域分布来看，9月新增供应套数前三位依次是松江区、宝山区和浦东新区，新增上市套数分别为3019套、2870套和2573套。9月上海商品住宅共成交186.04万平方米，成交套数为17486套，环比分别增长33.28%和28.65%，日均成交套数为583套，环比增加145套。
      
      深圳：住宅价格指数持续小幅回升
      
      传统旺季影响下，9月深圳住宅成交量环比增长超过7成，新增供应量大幅增长163.17%。价格方面，住宅价格指数持续小幅回升，环比上涨2.22%。该月住宅新增上市91.68万平方米，环比增长163.17%，同比增长超过4成。新批准上市项目共计21个，大部分是月底入市，多个楼盘出现排队现象。9月深圳共成交商品住宅46.31万平方米，环比增长77.51%，同比增长43.17%。尽管政策持续收紧，但成交量环比持续大幅回升。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097