香港豪宅价格超1997年高位

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报　　 2010-10-27 16:33

      香港金管局将在下周一向立法会作工作简报，昨天金管局所提交的一份最新经济及金融形势文件显示，香港的楼价持续上升，豪宅的价格已经超过1997年高位的14%，而总体价格更比2008年金融海啸低位时上升超过45%。
      
      文件在“香港金融稳定风险评估”部分列出了1996年来香港楼价的走势图。香港楼市价格在1997年附近升至一个高位之后，接近2004年才恢复上升，随后在2008年金融海啸发生后，再形成了一个短暂而急速的下降，但随后便持续上升，目前香港楼市总体价格比2008年金融海啸时低位累计上升超过45%。
      
      香港豪宅的价格已经比1997年时的高位高出14%，一般住宅的价格也开始接近当时的高位。为支付购楼款，香港的两项住宅贷款数据也创下10年来的新高，金管局指出，目前购房按揭每宗平均贷款额约250万港元，贷款年期平均为23年。
      
      但从风险评估的角度来看，目前香港按揭利率低于2.5%，远低于1997年楼市高峰期时超过10%的按揭利率，而一般住宅业主的按揭还款仅占收入的40%，豪宅业主的这个比例约为70%也比1997年时候低，当时一般住宅与豪宅业主的供款，占收入的比例都超过了100%。
      
      金管局在文件中称香港银行体系目前表现稳定，银行的资产素质也进一步改善，金管局表示，住宅按揭贷款拖欠比例，以及其他特定分类贷款比例，与历史高位比较均处于理想水平。
      
      而为了防止楼市泡沫及其带来的按揭风险，香港金管局在今年8月已经推出一系列控制银行有关按揭风险的措施，包括降低购买豪宅可贷款的比例等。

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