雅居乐南京拿地 最高溢价572.22%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2010-11-02 10:22

      “二次调控”之后的南京土地市场热度未减，在日前举行的新政之后首场土地的拍卖会上，4幅土地的“马拉松”争夺战，不仅创下了南京土地拍卖会最长时间纪录，且总计逾85亿元的土地收入，更是凸显出开发商求地若渴的心态。对此志在必得的雅居乐地产，一掷千金以57.35亿元总价包揽浦口区两大地块，最高溢价幅度高达572.22%。
      
      此次出让的4幅土地中，3幅为位于南京市的浦口区的纯住宅用地，这是开发商们集中火力争抢的重点。南京市2010年第15号土地出让公告显示，标号为2010G40、G41、G42的3幅地块，均位于浦口区七里河西侧位置。“项目做出来以后就是一线江景楼盘，开车过隧道的话，如果路上不堵，大概15分钟就可以到市中心了。”南京当地一位开发商向《第一财经日报》记者解释道。
      
      浦口区所在的江北区域，长江相隔的交通的因素，始终对这一板块市场影响较大。在南京市房地产八大板块中，属于发展起步较晚的市场之一。与河西板块等价格“高地”相比，容易得到市场青睐。
      
      资料显示，3幅浦口住宅用地中，标号为G40的住宅用地，东至临江路、西至望江路、北至兴隆路、南至天浦路，出让面积11.36081万平方米，起始价格3.3亿元。标号为G41的住宅用地，东至七里河、西至临江路、北至现状、南至镇南河路，出让面积18.5849万平方米，起始价格5.4亿元。标号为G42的住宅用地，东至规划路、西至望江路、北至规划路、南至兴隆路，12.31751万平方米，起始价格4亿元。
      
      当天正式拍卖时，开发商的狂热的追捧势头让人始料未及。在万科、仁恒、苏宁、雅居乐等一线地产大鳄的争夺之下，G40地块率先开拍。在经历连续两个多小时的竞买之后，雅居乐最终以21.05亿元总价将其纳入囊中，溢价幅度537.88%。与此同时，楼面地价从1162元/平方米一路涨到了7411元/平方米。据当地一位开发商介绍，同一区域中新近出现的“日光盘”江佑铂庭，也不过7500元/平方米的销售均价。
      
      接下来对其他2幅土地的争夺，雅居乐仍然意犹的未尽。在一路竞价之下，G41地块从5.4亿元被迅速推升至了36.3亿元，溢价幅度572.22%。最终以楼面地价7813元/平方米的成绩，创下江北单价最高纪录。此外，浦口区剩余一幅住宅用地，被世纪金源以20.3亿元获取，楼面地价6592元/平方米，溢价率407.5%。建邺区河西大街的商业金融及酒店式公寓用地，由江苏盛康以8.1亿元获取，溢价率200%。
      
      中原集团研究中心高级经理刘渊认为，土地的市场的升温预示着开发商对于后市预期仍然心存乐观。放量的土地供应，对于资金状况有所好转的开发商来说，亦是个乘机吸纳土地囤积数量的机会。“不过，高溢价地块的成交，会给予市场购房者房价仍将继续上行的信息。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，“从现在的楼面地价来看，10000元/平方米以上就可保本，不过两年以后肯定不止这个价格。”南京一位开发商称。

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