楼市成交涨跌互现 价格坚挺依旧

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财经网　　 2010-11-08 16:29

      11月8日，广发证券发布地产月报称，“9?29”楼市调控第二波出台一月有余，不同于2010年4月份调控政策出台后5月份楼市的应声深度下挫，10月楼市表现抢眼，强于预期。

　　广发证券报告称，从检测的15个大城市的成交量看，4月份的首度强力调控，使5月份一线城市整体成交量环比下跌逾5成，二线城市整体成交量环比下跌逾4成。而9月底的政策出台后，监测结果显示，一线城市成交量环比仅下降8.3%，二线城市环比成交量非但没有下跌，反而实现了2.2%的小幅上涨。

　　整体来看，一线城市由于受到限购令的影响，成交量的下滑速度和幅度远大于二线城市。同比而言，73%的城市成交量同比出现下跌，整体下跌12.7%。

　　不过，相形于成交量的下滑，房价无论同比还是环比都仍然保持上涨态势。广发证券监测的9个城市中，7个城市房价环比实现上涨，这已经是连续5月超过半数以上城市房价环比上涨。

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，中国房地产指数系统（百城价格指数）对100个城市的全样本调查显示，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%-50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。

　　国都证券分析师邹文军接受记者采访时表示，“9?29”二次调控对房地产的影响还是显而易见的，以“限购令”为首的一系列调控政策对欲购而未购房者起到威慑作用已经相当明显，楼市成交量目前已处于下降趋势中，只不过因为第二波调控无论是从力度上还是对市场的心理作用上都不如第一波强烈，所以楼市成交量下降会有一个渐进过程。

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