105个城市土地成交下滑 卖地进入高度博弈

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 羊城晚报　　 2010-11-09 16:12

      楼市二次调控一系列措施已逐步影响到房企的拿地计划。中国指数研究院数据显示，10月，全国有105个城市土地市场成交量下降明显。不过，业界专家认为，土地供应跟不上房价难下降，新一轮调控更需要解决土地和住宅供应不足问题。
      
      宅地楼面价降3成
      
      中国指数研究院数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万㎡，环比减少12%，同比减少26%。
      
      二次调控对于土地市场价格上涨抑制作用明显，住宅用地楼面地价环比降幅近3成。10月，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/㎡，环比下降29%，同比上升7%。10月，全国105个城市仅宿迁的2宗住宅用地流拍。
      
      土地市场冷热不均
      
      11月1日，广州一口气连推7宗地块，这是自“10·15”调控细则出台以来的首次大规模推地。
      
      值得注意的是，中心地块与郊区地块早已呈现出冰火两重天格局。这一边，金沙洲回炉“地王”遭到房企的哄抢，最终卖出22.1亿元的高身价。而广州城市规划热点板块白云新城有4地块即将出让，其中住宅地起始楼面地价已破7000元/㎡；但另一边，10月25日，广州继“10·15”调控细则出台后首次卖地，南沙两地块均以底价拍出，折合楼面地价分别为1557元/㎡和1522元/㎡；26日，琶洲一商业金融地块更因无人报名最终流拍。
      
      在上海，土地的成交溢价同样呈现“冷热不均”的状态，主要表现为住宅溢价率大幅走高，而商业及商业性质的溢价率普遍处于低位。
      
      供地紧张房价难降
      
      “地”为调控之根，供地紧张埋下了房价上涨隐患。专家认为，房价居高不下的核心原因在于供不应求。如果限购同时增加供地，房价涨幅可能将得到缓解，否则一旦政策取消，房价或将会大幅反弹。另外，如果无法完成推地任务，局部区域会出现房价继续上涨的现象。
      
      综合全国来看，中国指数研究院数据显示，截至9月底，一线城市中仅上海和广州的供应量超过去年同期，要完成全年供地任务形势颇为严峻。“‘限购’等是临时手段，一旦需求释放，而后续供应无法满足，房价又会面临上涨压力。”中国指数研究院副院长陈晟说，“新一轮调控更需要解决土地和住宅有效供应不足的问题。”
      
      年底或有推地高潮
      
      “从广州11月1日土地拍卖结果看出，市中心好地块永远不会被开发商抛弃。”业内人士认为，2010年只剩下两个月，广州推地任务的完成率却未到50%，不排除政府取消土地限制条件或降低土地出让的门槛，或降低地价或给予优惠的政策，吸引开发商拿地。接下来两个月时间，广州推地高潮将爆发。
      
      无巧不成书，就在上周五，广州发出卖地公告，将于12月16日首次出让白云新城3宗住宅地块，用地总面积达到8.7万㎡，总建筑面积接近23万㎡。有评论认为，“5平方公里供地计划将左右房价涨跌，广州卖地，进入最后60天的博弈。”

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