梁健立：上海人掀起购买海外房产新风潮
http://www.haozhai.cn 文章来源: 房博士 2010-11-10 14:49
房博士网信息：最近，国内房产投资者面临新抉择，未来房价走势充满不确定性：一方面是上海房价已经达到了历史的“天花板”高度；另一方面国家最近出台了近年来最严厉的一次房贷新政：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得投资成本加倍。不过，敏锐的上海人又嗅到了海外房产的投资价值，纷纷出手。
针对这一现象，房博士网记者访问了美亚置业集团董事长梁健立，他表示：“中国的富豪正在爆炸式增长，但国内投资环境收紧，而目前海外大量的空置未售出房屋，成为了中国富人的投资目标。而且海外房产的价格非常具有竞争力。”
去海外买房，投资？移民？还是为了孩子？
投资需求比例正在上升
在美亚置业集团董事长梁健立看来，中国人真正开始海外买房是从2000年开始的。当时买房的目的主要是移民和留学。全球金融危机后，抄底海外楼市的投资需求比例正在上升。
梁健立表示，澳洲和美国购置房地产有多种优势：有完善的法律，稳定的社会环境和相对简单的购房程序可以完全保障外国投资者的利益；租赁需求旺盛，房屋租金呈日益上升趋势，得以保障投资者的租赁收益，这些都很吸引中国的投资者。
目前上海的一些投资抄底客，他们在上海包括长三角一带已经有几套物业了。投资海外物业主要出于以下四大原因：
一是国内目前资金流动性过剩，宏观经济出现通货膨胀的态势，在这种局势下，购买具有保值能力美国房产是上佳的资金对冲方式。二是中国经济总量和收入水平的提高，这一点提供了低成本的购买机遇。第三，目前国家最近出台了近年来最严厉的一次房贷新政：二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，国内的房产投资更加困难。第四海外房产租赁需求旺盛，房屋租金呈日益上升趋势，得以保障投资者的租赁收益；目前的房产情况是长期投资的良机。一些敏感的上海人正是嗅到海外房产的投资价值，因此纷纷出手。
推荐中国人到海外买房，香港人梁健立先生创立的美亚置业已经做了22年。不过，对于近年来中国内地楼市的火爆，这位海外地产资深人士仍然感到惊讶。梁健立表示，相对于中国上海城市房价，海外置业显得便宜得多。
从长期的海外地产经验来看，梁健立认为，在海外投资房产尤其要注重选择。地段决定价值，海外房产尤其注重地段的选择。而决定地段本身价值的除了区位因素之外，还受到景观、配套以及规划等诸多因素的影响。
22年专业海外房产代理
访谈美亚置业集团梁健立
个人海外购置房产涉及到一系列的办理和法律程度，手续繁多，因此购置海外物业需要选择一些资深的海外房产代理公司来进行，他们为客户分析市场走势及提供专业意见，为客户安排楼宇按揭，提供专业出租代理服务等，更有效率地提供专业的国内外的“一条龙”服务。作为上海知名海外物业代理机构，美亚置业代理的项目分布全世界各地，包括纽西兰、法国、美国、加拿大、澳洲等地，在中国也有多个项目销售。
美亚置业1994年荣获纽西兰最大的发展商FLETCHER CHALLENGE 颁发杰出销售奖，而1999法国最大房地产发展商委任为东南亚物业总代理。房博士网了解到，美亚置业董事长梁健立说，他大学毕业后就到了香港上市地产公司担任要职，那段经历让他熟悉从买地到建房子的地产运作的整个流程，为日后的事业打下坚韧的基础。1987年，一个偶然的机会，梁健立开始接触海外房产，一年后，美亚诞生了――把海外的房子拿到香港卖! 从1993年在中国开始卖第一个海外的房产，并在全球多个国家都设有分公司及办事处。
梁健立致力于“成为整个中国目前最专业的全球海外房产专家”，据上海房博士网记者了解，本月13日及14日在华山路250号（免费泊车），上海希尔顿酒店两楼上海厅+广州厅举行的澳洲房地产展销会上，（长期展厅为黄浦区威海路128号长发大厦309室）美亚置业将与澳洲著名上市地产发展商-AUSTRALAND携手合作，推出悉尼独立花园别墅和墨尔本全新公寓。
背景资料：
梁健立个人介绍：工商管理硕士，获英国特许市场学会(CIM)、英国成本会计及行政人员学会(ACEC)专业资格。从事房地产二十多年来，曾在多家香港上市地产公司担任要职，1988年，创办美亚置业，现任美亚置业集团董事长。
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