二产向下沉 房价往上涨？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-11-16 10:21

      比起一、二线城市，三线城市的房价还会涨，而且涨幅还要大！这样说既有现实的一面，也有预期的一面。因为一线城市全面实施“三进二退”的产业政策，很多二产被逼到郊区或外市、外省。这种产业转移，给承接地区带来了二产发展机遇，很多三线城市都确定了“二、三、一”的产业排序。一个地区的二产增量，意味着人员要增加，配套的企业要积聚，增加了人员又意味着要增加消费，包括增加从事消费服务的人员，这些人又是消费者……
      
      三线城市随着产业对接高峰的临近，必将像滚雪球似的增加城市人口。据笔者所知，有不少三级城市人口十五年间从十万增加到五十万以上，而且膨胀的速度并没有减缓。人口增加了，住房需求必定要加大。加大的需求与紧缩的商品房建设一结合，无疑会助推房价上涨。
      
      三线城市随着承接大工业转移的数量递增，可以拉动所在地区的收入水平，使中产阶级逐步加大，而中产阶级阵营加大，就会拉动住房消费水平。值得注意的是，我说的“三线城市”是指抓住“二产下沉”机遇，项目落地，资金到位率高，招商引资有力度的城市。
      
      “二产向下沉，房价望上涨”，这句话适应将二产转移出去的城市中心，也适应承接二产的郊区和外地的三线城市。说也适应城市中心，是因为二产转出去以后，三产必然会跟进来，这样单位面积的土地上产生出来的效益一定会大大超过从前，所在地的住房消费能力一定会提高!
      
      住宅商品房房价在今后五年内还会往上涨，除掉通货膨胀，安全的投资品种少等原因外，对于一些三线城市来说会享受到产业梯度转移带来的实惠。
                                                  （文/朱晓红）

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