北京房价涨幅连续6个月回落

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京日报　　 2010-11-16 11:29

      市统计局昨天发布前10月房地产市场运行情况，10月份，全市房屋销售价格同比上涨11.1%，涨幅比9月回落0.3个百分点，同比涨幅连续6个月回落。

　　同时，前10月，全市新建商品房销售面积为1169.7万平方米，比上年同期下降33.4%。而前三季度，全市新建商品房销售面积为998.7万平方米，比上年同期下降37.3%。由此可见，10月全市商品房销售面积降幅进一步收窄。业内人士表示，随着商品房供应量的增加以及政策影响，更多开发商将选择降价促销。

　　市统计局数据显示，全市新建住宅销售价格同比上涨17.5%，涨幅比上月回落0.7个百分点。前10月，全市新建商品房销售面积为1169.7万平方米，比上年同期下降33.4%。RJ215

　　【 数据看点 】

　　自筹资金翻倍 开发商压力上升

　　昨天市统计局发布的《1-10月北京市房地产市场运行情况》中明确，1至10月，房地产开发项目本年到位资金4601.6亿元，比上年同期增长1.3%。其中，金融贷款为1268亿元，同比下降32.8%；自筹资金为1416.8亿元，增长1.1倍；定金及预收款为1167.1亿元，下降4%。

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，自筹资金上涨超过总资金上涨的幅度，可以看出开发商资金压力逐渐上涨，而年底销售淡季降价的趋势也更明显。

　　数据显示，1至10月，全市完成房地产开发投资2402.9亿元，比上年同期增长21.2%。其中，住宅完成投资1181.5亿元，增长79.6%。“在目前房地产调控压力较大的背景下，前10月住宅投资竟然增长79.6%，体现出开发企业对于行业的预期。”张大伟说，房地产开发投资中，土地购置费用为1026.3亿元，增长1.5倍，占全市房地产投资比重为42.7%。可见，土地购置费用仍占房地产投资中的大头儿，短期内，开发商趁土地市场低迷之际抄底拿地的可能性不大。

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