中粮集团谋局商业地产
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济网 2010-11-19 17:06
“大悦城是中粮集团斥巨资精心打造的大型城市商业综合体,是中粮集团在商业地产领域的优质项目。作为集团长远发展的战略规划,凭借大悦城品牌影响力,中粮将全力拓展商业地产开发,致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块,引领行业的发展。”中粮集团董事长宁高宁11月10日在北京举行的大悦城时尚品牌战略联盟交流会上对媒体表示。
始于四年之前的中粮集团在商业地产领域的战略布局目前已呈现出急速扩张的态势,据了解,中粮集团旗下主导商业地产开发的中粮置业已在已经在北京、天津、沈阳等地成功开发出几个大悦城项目,未来将在全国布局超过20个大悦城项目,并将资产总额扩至700亿元大关,占据中粮集团资产总额的三分之一,2009年中粮集团提出“全服务链城市综合体”战略正在稳步推进。
中粮集团副总裁史焯炜近日在上海接受记者采访时表示,中粮商业地产以环渤海都市圈为核心,辐射东北与西南,拓展长三角、珠三角的全国布局正在显现。未来,人口超过500万的一线城市和省会城市是大悦城布局的战略重点。与此同时,打包商业地产上市的计划不久将会成为现实。
复制“大悦城”品牌 实施战略性扩张
中粮集团步入商业地产的启动项目始于运作成功的西单大悦城。中粮置业团队从项目接手、产品定位、再到招商用了不到一年时间就创造出了业内项目短平快运作的传奇。如今它的年销售额已经达到20亿,人流量三年到目前为止已达到了7200万人次,已经成为行业关注的亮点。
之后中粮集团“大悦城”品牌开始在全国快速复制。目前,中粮集团已开业的大悦城分别为西单大悦城、沈阳大悦城以及朝阳大悦城。而据中粮集团日前透露,2011年,上海大悦城、天津大悦城将陆续推出,此外,安定门大悦城、成都大悦城、天津六纬路大悦城也即将推出。未来2-3年将在全国复制10个以上大悦城,5-10年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。
在史焯炜看来,作为一个迅速崛起的购物中心,应该说大悦城是非常成功的,大量国际、国内时尚品牌相继进驻大悦城并取得了非常好的经营业绩,像苹果第一次进驻购物中心的店选择了西单大悦城,结果也超出了他们的想象。大悦城成功的核心要素是八个字“时尚、年轻、潮流、品位”。大悦城的目标就是成为时尚目标的最佳表现平台,时尚的品牌进驻中国,进入一个新的城市的必争之地也是大悦城。
史焯炜特别强调,2010年上海大悦城是大悦城品牌全国布局的重要一步,也是大悦城品牌进军长三角的开端,将成为中粮商业地产进军长三角的桥头堡。在长三角区域,将视时机选择类似杭州这样有消费活力和消费潜力的城市进行项目拓展。在大悦城全国扩展版图中,广州、深圳也将成为一下阶段进驻目标。
谋求地产板块整合上市 掘金资本市场
中粮集团高层多次表示,从集团发展战略的整体考虑,整合旗下现有地产、商业、旅游、酒店业务实现整体上市已经是无疑的事情。
记者了解到,中粮集团内部约有5家子公司涉及到地产、商业、旅游、酒店业务。其中地产业务主要集中于以住宅为主业的中粮地产、运营商业地产大悦城品牌的中粮置业、以酒店为主业的酒店事业部,以及以亚龙湾国家旅游区为主的中粮海南地产。
史焯炜介绍说,“中粮置业近几年一直在不断探索融资渠道。发展商业地产,每个地产商都有自己不同的考虑,像中粮地产发展商业地产是从‘城市综合体’对社会需求的需要、有巨大的市场潜力考虑的,另外,随着人们生活水平的提高、消费理念的变化,城市综合体呼之欲出。从中粮角度考虑,可以调整中粮的资产结构。”
中粮打造的城市综合体,是将现有的凯莱酒店、亚龙湾旅游地产、中粮地产、大悦城Shopping Mall等地产品牌进行整合,将购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、居住等城市生活的多项功能在空间上进行组合,形成针对目标客户的全服务链,创建出一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。而中粮的“全服务链城市综合体”将以“大悦城”为品牌进行全国复制,计划将来规模达到集团总资产的30%。
业内人士分析,如果中粮集团对地产业务的整合选择A+H的方式,即保留内地A股中粮地产的上市公司地位,同时,将统一整合地产业务平台,在香港进行上市融资。这样一来,中粮置业旗下的大悦城商业地产,便可实现资产变现。
有资料显示,截至目前,中粮地产业务板块总资产累积达400多亿元。“如果该方案得以实现,这样的资产规模对港股投资者很有吸引力。”西南证券地产分析师认为。
中粮集团内部人士也认为,商业地产主要是为了平衡中粮集团发展的资金收益需要,而商业地产最终要实现资本化,须通过资本化和金融化来实现更快速的扩张。
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