10天存款准备金上调2次，房企压力加大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 财讯网　　 2010-11-22 09:49

      一个月之内，央行加息一次、上调存款存款准备金率2次，流动性的收紧，在房地产二次调控的背景下，也会对房地产市场、房地产企业带来间接影响，开发商资金压力倍增。
      
      中国人民银行11月19日发布通知称，自11月29日起，将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此为年内第五次上调，也是10天来央行再度上调存款准备金率。
      
      一个月之内，央行加息一次、上调存款存款准备金率2次，凸显防通胀任务之紧迫之艰辛。尽管央行上调存款准备金率是出于宏观经济的总体考虑，为了收回流动性，抑制高物价，抵抗愈演愈烈的通胀。但流动性的收紧，在房地产二次调控的背景下，也会对房地产市场、房地产企业带来间接影响。
      
      存款准备金率再度上调将使得市场上流动的货币再次减少，约3000亿的资金将被冻结。在该情形下，开发商能够融资的额度也将进一步收缩，开发商资金压力将进一步增加。
      
      北京大学房地产研究所所长陈国强认为，目前年底商业银行信贷指标基本完成，开发商贷款受限。而资本市场融资尚未通行、房企借壳受阻，此次上调存款准备金从总量上回收流动性，对于房企而言更是“雪上加霜”
      
      在信贷难以获得情况下，开发商或许能够重新审视项目定价，进行降价促销等活动，从而对楼市产生一定的影响。
      
      日前，万科武汉五大在售项目突然宣布降价促销，让业内始料未及。作为一个二线城市，尽管有着国五条、国十条，但武汉房价依旧处于涨价阶段，万科武汉2010年销售额已突破41亿，远超2009年全年。在既无压、又无内患情况下，万科突然降价促销着实让业内摸不着头脑。对此，万科解释称：万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步不揣测。
      
      作为房地产企业领头羊，万科的降价行为能否带来其他企业的效仿还不得而知。但伴随着流动性的收紧，又恰逢年底，房地产开发企业面临的资金压力增大。在股市难融资、银行难贷款的情况下，从自身来化解资金压力紧张。

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