深圳新房量升价跌 高端项目推迟开盘

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2010-11-23 10:07

       受9月“限购令”的影响，深圳的房价进入下行通道，上周（11月15日至11月21日）深圳新房均价跌至4个月来最低，为16534元/平方米；二手房市场成交量继续维持相对平稳的走势，共成交2083套，环比微跌2.6%。

　　数据显示，上周深圳一手房成交量出现回升，共成交609套，日均成交87套，环比增长34.4%，成交均价跌至16534元/平米，环比下跌8.3%，创4个月来最低。总成交面积为5.89万平方米，环比上涨40%，总成交金额为9.74亿元，环比上涨28.2%。世联地产（002285）深圳区域总经理朱敏认为，上周新房价格下跌主要由于关外中小户型成交量居多，其中仅龙岗的成交量就占了全市总成交量的62.6%，当前购房者主要是刚需人群，他们更青睐关外的中小户型；此外，由于成交量低迷，不少楼盘，尤其是高端项目推迟了销售，这也是上周成交均价下跌的原因之一。

　　据了解，10月深圳计划开盘数为23个，实际开盘数为12个，下降47.8%。10月，深圳推售量共计4560套，与9月的9350套的推盘量相比大幅下降。而去年11月深圳新开楼盘数为7个，今年11月已过去大半，至今只有3个项目开盘。

　　尽管上周新房成交量出现回升，但与楼市限购新政颁布的首周（9月27日至10月3日）相比，无论成交量还是均价都出现较大跌幅，新政首周，深圳新房均价为21763元/平方米，成交套数为2598套。朱敏认为，“限购令”对深圳楼市影响显著，直接限制了有实力买多套房的人群，开发商和投资客都陷入“被动”。

　　那么，房价是否会如人民大学报告所说“明年房价或降20%”，朱敏认为，上周央行再次上调存款准备金率，实际是控制货币流通量，是比较“温和”的政策，对楼市整体影响不大，她认为未来房价走势与外部经济环境有关，如果国际经济形势恶化并波及到中国，房价有可能跌20%。

　　数据显示，截至11月21日，深圳全市新房可售面积为305.8万平方米，可售套数为26230套；按近8周深圳全市新房周平均966套的销售速度，目前的新房可售量27周就能被市场完全消化。

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