香港抑制炒房 地产股受拖累

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华尔街日报　　 2010-11-23 13:16

      为抑制香港房价飙升而出台的严于预期的楼市降温措施周一开始影响股市，地产开发商类股下跌，从而引发房屋销量走低的预测。
      
      香港上周五宣布对两年内转售的房屋开始征收额外印花税，此举旨在抑制房地产市场过热。上周五，香港政府对两年内转售的房屋开始征收额外印花税，并提高了购买高端房产的首付比例。周一，港府通胀数据表明，香港房价今年1-9月上涨了15%，而此前在2009年香港房价暴涨了30%。
      
      与中国内地此前推出的楼市降温措施不同，香港此次出台的新举措被认为是更有可能对房地产市场产生直接影响。星展唯高达(DBS Vickers)表示，预计未来三个月随着短期炒房者退出房地产市场，香港房屋成交量可能会萎缩30%至50%。包括欲真心置业的人士在内的其他潜在购房者可能会采取观望态度，期待房价会有所降低。
      
      香港恒生指数(Hang Seng Index)略微下跌了0.3%，但恒生地产分类指数却大跌了2.5%，达到两个月低点，其中领跌的蓝筹股开发商包括下挫3.2%的长江实业(集团)有限公司、下挫3.1%的新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)和下挫2.3%的恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co.)。
      
      鉴于对短期内房屋成交量大跌的担忧，房地产中介美联集团有限公司(Midland Holdings Ltd.)股价暴跌17%。上周末是上调印花税的头两天，据美联集团下属的美联物业(Midland Realty)首席分析师刘嘉辉(Buggle Lau)透露，美联物业发布的数据显示，上周末房屋成交量较前一个周末下降了80%。
      
      香港此次调控房地产的最新举措出台前，国际货币基金组织(International Monetary Fund，简称：IMF)上周四敦促香港政府，如果香港资产价格通胀持续，则应采取进一步行动。IMF表示，资金持续流入香港、香港的低利率水平，加之其房屋供应紧张，令香港房地产泡沫有增大的风险。
      
      香港的低利率是由其长期的联系汇率制度造成的，而联系汇率制实际上意味着香港输入了美国联邦储备委员会(Federal Reserve)设定的低利率。但与美国经济增长缓慢不同，香港经济一直迅猛增长。IMF预计，香港今年其本地生产总值(GDP)增长率为6.75%，明年将为5%-5.5%。
      
      香港经济还受到中国内地热钱的刺激，这些热钱是避开内地监管者的投机性资本，内地监管者对人民币实行严格管控。
      
      香港本轮楼市调控措施可能会减轻购房者的压力，这些购房者一直在想方设法应对不断上涨的房价。买入的房屋在6个月内转售的，需支付15%的额外印花税；6至12个月内转售的为10%；一至两年内转售的为5%。香港大学(University of Hong Kong)经济学教授Stephen Ching说，印花税上调可能会打压房价，房租也会同样下跌。
      
      此次新印花税是在现有的、占房屋售价4.25%的印花税基础上额外征收的。
      
      房地产咨询公司高力国际(Colliers International)驻香港研究咨询部主任Simon Lo说，上周末售房人将房屋要价降低了3%至5%，承租人有望在一个月之内看到租金也有类似下调。
      
      其他人则表示，承租人或许要等的更久一点才会看到租金下降。恒生银行(Hang Seng Bank)高级经济学家范婉儿(Irina Fan)说，虽然香港政府最近推出新政为房地产市场降温，但私人住宅租金的上涨有可能将持续至明年年中，因为租金变化滞后于房价变动。

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